不妙！业内人士透露下半年南京楼市走势，新房难了

6月已经过半，今年上半年的南京楼市可谓热闹非凡，限价盘收官、高价地上市、部分楼盘突破限价、开盘冷热不均、日光盘大大减少......当然，冷热不均还是上半年的主旋律。

那么，2019年上半年南京新房的成交情况如何？哪些区域成交量最多？库存量情况如何？接下来的下半年，南京楼市新房走势将会如何？

01

今年上半年新房成交量超3.2万套

金三银四成交量最多 占比超4.5成

据掌柜君统计，截至6月14日下午5时，今年上半年南京楼市新房成交量达到32045套。虽然目前还未到6月底，若加上剩下的半个月时间的成交套数，今年上半年南京全市新房成交量肯定是超过2018年，还是小幅上涨的。

但在河西楼市主编文涛看来：今年南京新房上市量大，总体来看，3.2万成交量并不算高，属于正常情况。而对于2017年和2018年，南京新房上市量都比较小，所以相对而言其实今年新房市场卖的并不好，主要体现就是库存量的明显上升。

具体到每月的认购成交数据来看，差距相对比较明显。认购方面，今年1月最高达到9312套，其次是5月和4月均超过8500套，3月也逼近8000套大关。2月因过年原因，认购量仅4129套，在还有半个月的情况下，6月的认购量肯定是超过2月，主要看点是能否超过8000套大关。

而成交套数方便，整个“金三银四”成交了14649套房源，占比超45%，支撑了今年上半年新房市场。但在随后的“红五月”中，虽然认购量有所上涨，但成交量下跌约14%，也就使得红五不红。但就目前6月的成交情况来看，仅2995套，在接下来半个月时间能否超过5月的6277套，还是要看楼盘上市量和买房人的认可程度。

02

两江板块独领全市 溧水高淳黑马角色

但新房库存不断增加 逼近4万套大关

在全市新房成交量上涨的情况下，南京各区新房市场行情如何？今天，掌柜君也制作了今年上半年各区新房成交量统计图，具体情况如下：

江宁、浦口仍然是南京新房供应大户，成交量近12000套，占比约37%；而玄武、秦淮因寸土寸金，很少有新房上市，排名在最后2名，加起来仅400套左右。

而让人没想到的是，溧水+高淳成交量达8156套，可谓是扮演“黑马”角色。这主要还是跟南京主城房价不断上涨，这两个区域新房均价在8000-1.3万/㎡左右，处于刚需能承受的房价内，而对于投资客来说，总价低投资成本不高。另外，这两个区域还有各项利好加持，也使得区域居住、投资价值得到提升。

就如同河西楼市主编文涛所言，南京新房库存量是在明显上升，具体来看，经历了1月底4.2万套的高库存之后，不断减少，在3月底达到今年上半年最低3.5万套，但此后又不断上涨，5月底达到39558套，逼近4万大关，最大看点是6月底会不会再次突破4万大关。

其实，库存的增减跟楼市好坏有直接关系。春节之后，楼市进入传统旺季“金三银四”，多家楼盘都在抢领销许、等待开盘，自然新房库存有很大减少。但在5、6月份，新房市场有所降温，楼盘开盘冷热不均，好的项目依然很火热，差的项目却是门可罗雀，去化结果反差明显，自然也就造成库存大幅度增加。

03

业内专家看衰下半年南京新房市场

直言能维持正常水平就不错

从昨天（6月18日）南京土拍来看，河西江北江宁紫东等区域的热门地块地价都降了，溢价率也有所降低，开发商拿地更加理性，土地市场也回归正常秩序。

都说地价是房价的催化剂，高地价自然会影响大家对未来周边房价的预期。但现在真实的新房市场是：冷热不均、旱涝不均，好的项目从不缺客户，差的项目开盘销售惨淡。像今天河西南华润置地瑞府，首开192套房，精装均价39800元/㎡，中签率仅7.6%，开盘90分钟卖完！

那么，经历了限价盘收官、高价地上市、部分楼盘突破限价的南京新房市场，下半年将会如何发展？掌柜也采访了三位业内人士，他们也说出了自己看法。

南京房地产学会会长吴翔华认为，今年下半年南京房地产市场还是以稳定为基调，但政策方面会依然非常严格，加上目前的金融严格管制，所以南房地产会保持高位但成交量有所下滑。

而在河西楼市主编文涛看来，今年上半年因为过去两年压抑的部分需求是否，二手房交易量爆发，新房却是正常去化。下半年来看，购买力进一步减弱，加上新房上市量大、价格也有所上涨，所以下半年市场不会太乐观，能维持正常交易量就很不错，大概率是要下滑一点，同时库存量还会继续上升。

江宁二手房中介负责人叶先生表示：今年下半年南京市场依旧是冷热不均，好楼盘不缺客户，不好楼盘打折促销都不一定卖的出去。虽然市场在变冷，但购房需求还是在，特别是刚需需求，个人预计在这样的背景下，成交量还是可以维持，但若不出现大的政策利好，想要上涨难度较大。

最后，掌柜君想问你是怎么看待下半年南京楼市走势？欢迎留言，与大家共同交流。