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【掌柜日报】首创确立3年3万间小目标 发展1年多仅不足400间房源

洛阳房地产网-房掌柜 2019-06-11 09:15:51来源:掌柜财经 
[摘要]首创置业旗下长租公寓品牌“Hé寓”于去年4月底首次提出,未来三年,将立足北京,放眼全国一二线重点城市

2019年,房企进一步加快布局长租公寓市场,具体来看,品牌房企主要以自营开展长租公寓业务,部分以合作、收购等方式参与。而作为拥有强大国资背景的首创置业,也在积极发展长租公寓项目。

首创置业旗下长租公寓品牌“Hé寓”于去年4月底首次提出,当时首创高层表示未来三年,将立足北京,放眼全国一二线重点城市,实现“三年、100亿、三万间”短期战略目标。同年9月,首个项目北京房山He园正式开业,发展一年多,首创Hé寓仅在北京、天津两地落地发展,仅有2家门店,总房间不足400套,距离其3年3万间目标相对遥远,发展可谓缓慢。

虽然在长租公寓领域,首创置业起步较晚,但与当前市场上长租公寓频繁暴雷不同,首创Hé寓是以自营开展业务,且以低价的土地成本来保障后期公寓的租金合理性。

01首创置业3年3万间的短期战略目标

随着房企发展逐渐分化,多家房企都已经迈入千亿俱乐部,而首创置业2017年签约金额仅558.5亿元,距离千亿集团还有不小的差距。在首创置业新总裁钟北辰上任后,提出要达到千亿规模,进入房企TOP30行列,在这种背景下,他提出要发展多元化业务,其中提及要发展长租公寓新业务,来实现其千亿房企目标。

而面对全国长租公寓“收支账”难算的共同难题,新总裁表示首创可利用市场存量集体用地,及土地成本低的优势,来大力发展长租公寓业务。根据规划,首创置业将以“Hé寓”为长租社区品牌,打造以公寓+公区+服务为基础,联合优客工场、首创奥莱等平台资源的“3+2+X”城市青年高品质租住生活场所。

去年9月12日,首创置业首个长租公寓项目首创Hé寓&优客工场房山大学城店正式开业。10月,天津首个门店首创Hé寓双港店也正式开业,由此可见首创置业将长租公寓重点放在了其“大本营”京津翼地区。

而作为拥有国资委背景的企业,首创置业发展重心一直在京津翼地区,约占公司总投资的45%-50%,而长三角、珠三角各占未来投资的20%-25%左右。这一点,从首创置业公布的2018年物业分布图可以直接看出。

(首创置业2018年物业布局图,来源:年报截图)

为了实现首创长租公寓的战略目标,集团还成立了一个集团三级全资子公司,即首创国信资产管理有限公司来统筹管理长租公寓业务。目前该公司已经在北京、天津、上海成立了专门的业务团队,负责长租公寓业务拓展及后续运营管理。

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责任编辑:陈洁

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