一分钟看懂武汉楼市：本周16盘入市 长江新城有新房源供应

　　五月的武汉楼市一直显得较为平淡，开盘不多去化也不太火，而在进入5月下旬，楼市开始逐步发力，最大的效果就体现在供应的猛增，据统计，上周武汉楼市共有19盘入市，提供近4000套房源供应，其中7个项目当天去化100%，但也有项目去化不足3成。

　　而进入本周，武汉楼市共计新增15个项目预售证，预计将有16个项目开盘入市，其中据大部分都是非毛坯产品，仅有1个毛坯纯新盘入市，下面就一起来看看，本周武汉楼市具体又有哪些事情发生吧!

楼市数据：

　　5月25日至5月31日期间，根据武汉房管局官方公布统计，武汉共新增15个预售证，其中共有12个住宅项目拿证，分别位于新洲区、黄陂区、洪山区、江汉区、江岸区、江夏区、东湖高新区。

　　本周值得注意的项目较多，例如洪山区的金科城，本次拿到2个预售证，其中住宅房源已被团购，暂不对外出售;江汉区的万科汉口传奇锦棠本次加推最后两栋住宅，截止发稿日已经全部售罄;而长江新城起步区，在经过了长期的“五管控”后，基本实现了存量清零，也在本周迎来了新房源供应。

　　而据不完全统计，5月27日至6月2日期间，武汉市预计将有16盘入市，其中均价最高的为江汉区的泛海国际芸海园项目，约为32350元/平米，均价最低的蔡甸区的三和剑桥城项目，约为9070元/平米。

　　值得注意的是，位于洪山区白沙洲片区的纯新盘中建铂公馆，该项目是本周16个开盘项目里唯一的一个毛坯产品，临近目前在建的杨泗港长江大桥武昌桥头，也是较为热门的品牌项目，目前白沙洲片区最高价约为含精装16500元/平米，而中建铂公馆毛坯均价15500元/平米，也算是突破的房价天花板。

房企动态：

　　1、5月29日，武汉国土资源和规划局公示了中建星光城项目规划方案，是由中建三局在光谷东打造56万方纯住宅项目，建设新的地标建筑，缓解光谷东供不应求的房源压力。

　　点评：在光谷东的崛起之路上，中建三局扮演了不可或缺的角色，从光谷中心城的中建光谷之星到关山大道的中建大公馆，再到光谷火车站的中建东湖锦城，中建三局在光谷东多个布局，都是地标式的存在，为购房者提供了众多优质的房源供应，此次打造的中建星光城临近地铁11号线，拥有12栋高层住宅，提供1991户房源，大大缓解了光谷东巨大的供需压力。

　　2、5月29日，武汉辉恒置业有限公司报建旭辉千山凌云项目，是旭辉再度布局光谷的项目，位于光谷天地商圈，意味着光谷核心区域将迎来纯新盘面市。

　　点评：光谷被称作宇宙中心，其地段优势、发展前景都不可估量，吸引着一批又一批高端人才的进入，但核心区域的地块供应一直短缺，住宅房源尤为稀缺，令购房者望房心叹，目前区域内仅有中建大公馆、正荣紫阙台、清江山水、泛悦城等老盘项目加推，而此次旭辉拿地报建纯新盘项目，位于光谷天地商圈内，体量多达52万方，也是继旭辉御府后再次布局大光谷，令人期待。

土拍市场：

　　1、5月30日，武汉现场挂牌出让1宗地块，位于武昌区东湖路蔡家咀，最终被武汉两湖半岛房地产开发有限公司竞得，成交价18.15亿，楼面价12081.7元/平，溢价率29.8%。

　　点评：本周土拍原本是2宗地块，汉口滨江地块再一次延期挂牌，仅有东湖路蔡家咀地块，位于二环线旁，紧邻东湖岸线，此前曾出台过多次规划方案，一直不了了之，最终该地块由武汉两湖半岛拿下，将打造5A甲级商务办公楼和五星级酒店为主的城市综合体，令人期待最终建成后，将会为周边带来更好的生活体验。

　　2、6月27、28日，武汉将挂牌出让22宗地，其中蔡甸区6宗，黄陂区3宗，洪山区3宗，东西湖区2宗，经开区2宗，武昌区2宗，江岸区1宗，青山区1宗，汉阳区1宗，东湖高新区1宗。

　　点评：6月底土拍出让地块非常之多，共计22宗地块，其中蔡甸区是供应大户，6宗地块中有5宗住宅性质，是最大的看点所在，在今年内蔡甸线地铁即将通车，拉近与主城区的距离，同时作为6大热门置业地，刚需100%优先购房，整体性价比优势突出，加上大量地块的出让，预计后期将新增不少纯新盘供应，另外宋家岗、汉口滨江、白沙洲等热门片区也均有供应，市场将逐渐火热起来。

区域利好：

　　1、5月26日，洪山区人民政府与武汉市中心医院签署合作建设武汉市中心医院杨春湖院区框架协议，将是洪山区第三所公立的三甲医院，丰富区域的医疗资源配套。

　　点评：一直以来，优质丰富的医疗配套都集中在汉口、武昌的中心城区，而地域面积广，常住人口多的洪山区，却缺少优质的医疗资源，近年来，在洪山区的大力推动下，先后迎来了包含武大人民医院、省妇幼保健院等分院的开工，为洪山区提升医疗服务，此次政府与武汉市中心医院签约，在杨春湖打造分院，将是洪山区的第三座三甲医院，助力杨春湖高铁商务区的加速发展。

　　2、5月27日，武汉国土资源和规划局公示了金银湖万达广场规划方案，将是武汉第四个万达广场，为东西湖区金银湖片区新增大规模的综合商业体。

　　点评：金银湖的商业配套一直是硬伤，在有着优美的湖景风光优势下，区域内常住人口数量不断上升，生活氛围逐步浓厚，对商业配套的需求量也与日俱增，目前周边仅有金银潭永旺、恒大城市广场提供商业，随着区域内多个纯新盘即将供应，需要更多的商业服务，金银湖万达广场的建设，正好填充了商业的空缺，利好加持也将促进片区进一步的大发展。