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碧桂园发行百亿级REITs 三年100万间计划遭到质疑

洛阳房地产网-房掌柜 2019-05-29 11:33:25来源:掌柜财经 
[摘要]从推出BIG+碧家国际社区,到城市租居商业综合体“长租城市”,碧桂园的长租公寓以以跨界合作的创新模式崭露头角。

  据碧家国际社区官网资料显示,截至2019年4月,碧桂园旗下长租公寓已超过4万个单位,出租率已达91%,这也反映出该产品定价和市场的贴合程度。目前BIG+国际社区已完成了19城布局(北上广深及强二线城市),BIG+国际社区逐渐赶超同行。

  三年100万间,重点建设长租城市

  2017年12月20日,碧桂园宣布了“力争在三年内造100万间长租公寓”宏伟志愿,并宣称要重点建造长租城市。

碧桂园旗下长租公寓品牌正式启动

  在进入长租公寓的房企中,目标最大不过三年10万间。因而当碧桂园喊出三年100万间的目标时,业内曾一度哗然。

  不少业内人士表示,如此庞大的房源若是基于传统的长租公寓运营方式,是很难实现的。

  但碧桂园却非常有信心,其在接受媒体采访时表示,目前碧桂园长租业务尚在培育期,在打好基础模板的前提下,实现预期的目标并不是问题。

  据掌柜财经了解,由于过往碧桂园扎根三四线城市,近年才将一二线城市列入战略要地布局中,因而其在一二线城市中的储备项目并不多(见下图)。于是,获取房源的方式除自持物业外,还靠租赁物业。

  但在一二线、强二线城市中,又面临高地价造成的成本问题。碧桂园采用了农民通过入股获取资金收益的形式来获取用地;另一方面则是与政府配合,建设好周边的配套设施。

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  据了解,上海作为碧桂园长租市场的重战城市,长租项目还有储备项目30多个,单个项目体量普遍为300-400套。上海区域长租业务产品定位为中高端白领公寓。同时,大企业客户是上海区域长租公寓的重要导客渠道。此外,碧桂园还与多方合作,以租房基金的名义,在校园提前锁定未来租客。

  目前,碧桂园已经联合居住、物业、金融、商娱、健康等领域200个行业500家供应商,为社区提供服务。

  而“长租城市”是碧桂园结合新时代消费升级需求,在全球范围内首次提出的概念。从概念上看,“长租城市”与市面上传统单点分散式的公寓模式相比,形成了可整合全业态的产品体系。操作模式则是以房屋租赁REITs为资金来源,打造拥有公寓、产业、文旅、商业、办公等全套体系的全业态租赁城市。

  一副生动的“长租城市”的蓝图正在其规划下跃然纸上。

  REITs能否解决盈利问题?

  长租公寓目前还处于谨慎发展状态,短期盈利难,融资成本较高。目前独立运营的长租公寓品牌中,能够实现盈利者寥寥,大部分运营商尚处于烧钱扩张阶段。

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责任编辑:梁珮瑜

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