新房

筛选
当前位置:洛阳房地产网  > 楼市聚焦 > 国内楼市
分享到
微信扫码分享
房掌柜小程序端

房掌柜小程序端

点赞(0)
收藏

【一周楼评】石家庄东北区域成为热点 房企进行广泛联合

来源:房掌柜  徐少云 洛阳房掌柜  2019-05-23 11:51:28
[摘要]上一周,或许又是石家庄楼市充满不确定性的一周。许多事情的发生,或许是早已定局

2、万科翡翠书院和融创中心学府开盘

新闻背景:

据了解,万科翡翠书院均价1.9万元/平米,精装交房,最低成交价1.77万元/平米,现场成交超过了200套。

而融创中心的学府项目开盘,均价1.7万元带精装,据了解现场成交同样不少。

房掌柜观点:

这两个项目的开盘情况,据说销量不错,价格在1.7万—1.9万之间,带精装,从性价比来看,还是挺高的。不过和以前对项目的预估上,开盘价格超出了市场的预期。

从中可以看到,价格也是影响改善购房者的关键因素。实际上,这两家房企项目的开盘,为今年改善型购房市场的发展趋势,带来了一定的标杆作用,预计接下来更多的改善产品,价格上也会有所松动。但对于高端住宅或终极置业,未来价格会如何变化,值得继续观察。

而两个改善型项目的热销,进一步说明,石家庄改善购房者的购房潜力很大。市场有进一步复苏的迹象,意味着今年下半年市场将会出现一定幅度的回暖。这与去年底我们的预判是比较准确的。而为市场带来回暖的原因中,城市红利和区域发展,是重要原因之一。未来,城市红利的作用将更大。

3、上周土地出让,润江亨仑高价拿地,两个地块流拍仅隔3天再次挂牌

新闻背景:

5月13日,石家庄市公共资源交易中心公开挂牌出让[2019]017号-[2019]025号等9宗优质地块。

土拍1

房掌柜观点:

从上周的土拍中,我们看到几个新的变化:

第一,东北区域成为所有房企重新认识和看中的区域。其中,旭辉入驻,亨伦与润江合作拿地等,让这一区域的实力房企越来越多,恒大、万科、远洋、旭辉等一线房企同台竞争。其中恒大、万科和旭辉,目前均为住宅产品,目前竞争最激烈的应该就是万科的翡翠书院和恒大的御景半岛了。他们的产品类型类似,品牌度力也属同一级别,位置更是相似。而远洋地产,更是这一区域布局两个公寓项目的房企,远洋7号已经售罄,远洋新锐公寓项目再次亮相,成为这一区域公寓产品的标杆。

第二,东北片区正在成为长安区最新的热点区域,得益于长安区对这一区域的重新定位。

在长安区的2019年工作计划中,依托滹沱河生态景观建设,发展滨水经济,推进世茂·长安、田园康养小镇、服务外包区建设等项目尽早启动,逐步建设集特色文化、旅游度假、生态居住为一体的省会生态绿轴和城市会客厅。

第三,从此次拿地,我们看到,本地房企也开始进行广泛联合。如亨伦与润江的联合拿地,这与一线房企进入石家庄以后的部分拿地操作如出一辙,属于土地市场中深刻的变革方向,值得期待!

分享到:
责任编辑:梁珮瑜

转载或内容合作请点击转载说明,违规转载法律必究。
楼市爆料寻求报道,请点击这里
文章内容仅供参考,不构成投资建议,也不代表房掌柜赞同其观点。

新闻排行

新闻推荐

  1. 1房地产收并购明显增多 百亿房企数量同比少了近一半
  2. 2多家房企半月内发短债拟募资44亿元 资金压力依然严峻
  3. 3特殊机会投资风口已来? 远洋资本再设6亿美元私募基金
  4. 4金地2021年利润总额下降21% 归母净利润94.6亿元
  5. 5加速风险出清 多家银行抛出房地产并购融资计划
  6. 6大悦城获100亿并购贷额度 并购资金“拿来易、用出难”?
  7. 7绿地控股选举张玉良为第十届董事长
  8. 8央行:2022年我国宏观杠杆率将继续保持基本稳定
  9. 91月65城新房线上均价微跌 二手房挂牌均价微涨
  10. 10终究成了“小碧桂园”? 中梁把上市途中的物业公司卖了

楼盘推荐

视频推荐