六省市迈入深度老龄化阶段 人口下降或催生楼市变局

近年来，不少人开始关注老龄化问题。查询2018年各地国民经济和社会发展统计公报发现，23个公布人口年龄结构省份，已全部进入老龄化;辽宁、山东、四川、重庆和江苏5个省份，更是已进入“深度老龄化”。而根据上海市统计局数据，早在2017年该市就已迈入“深度老龄化”。

　　24省份65岁及以上常住人口数量及占比

数据来源：各省份统计局网站(其中上海为2017年数据)制图：城市进化论

　　说明：按照联合国定义，当一个国家或地区65岁及以上人口占比超过7%时，意味着进入老龄化社会;达到14%，为深度老龄化;超过20%，则进入超老龄化社会。

　　当老龄化近在眼前，城市准备好了吗?

　　山东为何这么老?

　　具体来看，虽然辽宁65岁及以上常住人口占总人口比例最高，但山东65岁以上常住人口数量最多，达到1511万人，比第二名四川多329万人。

　　如果以“60岁及以上”计算，这个数值更大——相当于每5个山东人中，就有一个是60岁及以上老年人。根据山东省自己的定义，“山东已经进入了中度老龄化社会”。在山东确立的“十三五”时期新旧动能转换和经济转型升级10大产业中，健康养老产业正是其中之一。

　　而在山东省内，以“60岁及以上”标准计算，截至2017年底，老龄化程度最严重的是威海(楼盘)，老年人口比例高达27.8%;其次为烟台27.0%;第三是日照，老年人口占比23.3%。

　　山东“最老”，人口基数大是原因之一。2017年末，山东常住人口跨入“亿时代”，成为继广东之后我国第二个人口过亿省份。

　　《“十三五”山东省老龄事业发展和养老体系建设规划》(下称《规划》)提到，“目前，我省人口老龄化发展呈现快速化、高龄化、失能化的趋势”。根据《规划》，预计到2020年，全省60岁以上老年人将达到2208万人，占全省总人口22.3%。

　　多位专家总结，辽宁老龄化的原因，一方面是不断出走的年轻劳动力，根本原因则是生育水平持续低迷，而且远低于全国平均水平。

　　根据全国妇联2016年调查数据，一孩家庭中，只有20.5%愿意生二孩，有53.3%明确不想生二孩。在辽宁，拒绝生二孩的比例更是达到80.3%。

　　去年6月，辽宁印发《辽宁省人口发展规划(2016-2030年)》，成为全国首个提出二孩家庭奖励政策的省份。换言之，这个规划也将该省二孩政策执行效果不佳的尴尬暴露出来。

　　数据显示，全面放开二孩后的2016、2017、2018三年，辽宁出生率分别为6.60‰、6.49‰、6.39‰，只有全国水平一半左右，同期全国出生率分别为12.95‰、12.43‰、10.94‰。

　　在辽宁，生育率低迷由来已久。

　　辽宁省计划生育委员会原副主任、国家计生委专家委员会委员曹景椿接受媒体采访时指出，1964年以前，辽宁人口结构尚为“年轻型”，1995年就过渡到“老年型”，比全国提前5年进入老龄化社会。辽宁仅用30余年，“走过了相当于发达国家一百多年的路”，是全国“老龄化”最快的省份之一。

浙江老龄化增速还会进一步加大

据《浙江省2017年老年人口和老龄事业统计公报》，截至2017年末，浙江省60岁及以上老年人口达到1080.08万人，占总人口的21.77%，浙江老龄化程度位居全国第六位。再过5到10年，建国后60年代第二次婴儿潮期间出生的人口，也将慢慢进入老年阶段了，届时，老龄化增速还会进一步加大。面对严峻的老龄化趋势，在浙江“老有所养”如何养呢？

　　江苏进入“深度老龄化社会”扬州上榜

    国际人口学会定义：5岁以上老年人口比例超过14%或60岁以上人口比例达到20%就是“深度老龄化”

　　全省13个设区市中60岁以上老年人口占比超过25%的6个，分别是南通、无锡、镇江、苏州、泰州和扬州。

　　2017年扬州常住人口450.82万人，比上年增加1.68万人。过去4年，扬州常住人口稳步增长，2013年人口增量仅0.28万人，2016年达到0.78万人，2017年人口增量翻倍，突破1万人，2018年扬州常住人口将进一步增长。

　　根据扬州市《老年人口信息和老龄事业发展状况报告》，截至2016年末，全市60周岁以上老年人口113.26万人，占户籍人口总数的24.53%;65周岁以上老年人口75.18万人，占总人口数的16.28%。根据联合国定义，65周岁以上老年人口占总人口数20%以上即进入超老龄化社会，从近年来的变动情况看，目前扬州市老年人口占比正在以每年1个百分点左右的速度增长。按这一趋势，扬州市即将在未来几年内进入超老龄化社会。

未来生育率走低影响楼市

当下房价增长迅速，与预售和贷款有很大的关联，如果房子要建设好，人们需要全款才能买，相信里面投机的成分也会少一点，房价增速也没那么快，可见不少人也拿房子当成金融产品了，要知道房屋之所以有较大的交易，还是取决于人口的数量，不管是婚房、养老房、学区房、地铁房、置换房等，都是房企根据人们的购房动机来建设的，但是如果人口数量减少，房子的数量却在递增，未来房子可能面临卖不动的窘境。楼市“因人而兴”，城市引发“抢人大战”，是房产衰落的预兆吗？

在国内，未来生育率也会慢慢走低，相信这也是不少人所认可的，毕竟现在的生活压力太大，小孩的衣食住行都比较花钱，所以从中也能看到楼市未来的景象。但是有人也反驳说“当下有近1亿的留守儿童，未来的劳动力也不取决于每年的新生人口”，但是反过头来想，以后毕竟有人工智能的发展，毕竟技术在不断的发展，也许我们会担心人口数量增多的问题。

但是对于楼市来说，任凭科技如何发展，但是未来买房的是人，而不是机器人，若劳动力的减少，那么也会降低楼市的购房需求，对其都有一定的影响。有相关的数据表示：我国在15~64岁之间的人口中，每年以200万的速度递减，那么10年后减少的人口将会是千万级别的，在这样的情况下，对楼市产生的影响也会越来越大。

楼市和人口相互依存

可见楼市和人口是挂钩的，而且因人而兴旺。当下不少城市也拉开了抢人大战，用各种利好措施，比如补贴、落户放宽等等，来引进高技术人才，而且这些人买房还会得到相应的实惠，尤其是一些一二线城市，虽然说对楼市没有较大的促进作用，但是城市的人口结构在不断的调整，会使得城市的经济逐渐变好，并吸引更多的企业入驻，也吸引更多的人来闯荡，那么这些人就是有需求的，不仅能带动城市的经济发展，对楼市的影响也是有利的。

（房掌柜整理来自名城扬州网、杭州网、每经网）