针对近期一批楼盘酝酿涨价的放风,南京资深地产评论员尹霄飞认为,现如今,南京房价梯度不是很明显,一众主流板块的房价都在3万/㎡左右,主城范围内很有少有2万/㎡的新房,而这部分新房无疑是不折不扣的刚需房。所以,譬如中交锦蘭荟和力标赞城这样的刚需盘,即使蓄谋涨价,也仍属低价盘,刚需无需过多考虑就能上车,只是涨价后,会刷掉一批投资客,降低刚需的上车难度,这未尝不是一件好事。
而桥北的金象朗诗红树林,通过“精装改造”的方式想要涨价,估计很难得到市场的认可。毕竟砍掉项目最重要的科技系统卖点后,该盘就瞬间“平民化”了,买房人很难为此买单。
警惕!纯新盘突破限价 多盘卖不动
当部分楼盘密谋涨价时候,开发商则需要更多的考虑市场能否接受。前不久,南京多家纯新盘上市,有的整体均价已经突破了板块限价,有的除了一楼带地下室的房源价格很低之外,其余绝大部分房源单价超出了板块限价。
这里,我们不谈河西南和江北核心区两大炙手可热板块的楼盘(这两个板块即使有盘突破限价,也不乏购买力,毕竟投资前景摆在那了)。
上个月下旬,江北雨山路的一纯新盘首开300余套精装房源,户型面积99、121㎡,房源价格29539元/㎡-32309元/㎡(不含一楼)。开盘结果让人大跌眼镜:多数房源价格普遍突破限价,严重影响去化,开盘当天只卖了2成多。
此外,同样在上月下旬,河西南岸的多家房企联合开发的一家纯新盘,首开300多套精装房源,户型面积93、115、 135㎡,整体销许均价约30200元/㎡。截至今天,开盘已过半个月,网上房地产数据显示该盘去化3成多。应该说,突破板块限价,是导致该盘去化惨淡的主要原因。
(数据截止5.13下午6点)
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综合来看,近期南京不少楼盘价格有所攀升,但有的去化惨淡,有的依然卖光,销售冷热不均比较严重。尤其是价格突破的项目,如果没有板块优势或是产品优势加持,很难赢得市场青睐。所以,对于后面酝酿涨价的楼盘来说,能否赢得市场,才是最关键的,即使房价涨去了,卖不动依旧是难题。
2022-02-11 09:35
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