【掌柜日报】460套房源即将入市！华润新项目仅售“1字头”

在过去的4月，东莞新房企稳19000元/㎡，土地拍卖热度攀升，楼市回暖明显。那么，进入5月传统置业旺季，东莞楼市又会是怎样？房价定位有什么走向？先来看看五月第一个工作周的房价备案情况吧。

首次备案

5月传统置业旺季已到，开发商推货热情明显高涨了不少。据中原数据显示，5月将会有24个项目3000套房源加推或开盘，大量新品涌入市场，万科、华润、中海、珑远等品牌房企项目会逐步亮相，相信接下来的5月东莞楼市会有一番热闹。

在区域方面，5月滨海片区和东南临深片区的退货量会较多；在价格方面，东莞最近的土地市场火热，将提振市场信心和预期，预计房价稳中有升。

上周，共有4个项目，46套房源完成了首次备案。其中，2个项目为待入市的纯新项目，分别是常平的华润·幸福里和华润·润溪山。据了解，今年华润在东莞会有3个新盘入市，除了本次首次备案的两个项目外，还有企石的公元九里项目。

东坑和昌众筑·中央松湖，上周共有132套洋房进行了首次备案，备案均价为18895元/㎡，户型有93㎡和119㎡三房、四房。

沙田的佳兆业·碧海云天，上周共有46套185-233㎡的别墅完成了首次备案，备案均价为27299元/㎡，毛坯交付。

常平华润·幸福里，上周共有129套洋房进行了首次备案，备案均价为16740元/㎡，户型有99㎡和124㎡的三房、四房。据了解，项目在5月1日样板房已经开放，精装修出售，项目开盘时间待定。

清溪华润·润溪山，上周共有153套洋房进行了首次备案，备案均价为18871-19815元/㎡，户型有95㎡和123㎡的三房、四房。

调整备案

5月是一年中开发商的一个重要节点，市场上会较平时有更多的暖场活动，也不乏一些楼盘会推出一波促销优惠活动，不过整体价格还是比较稳定。

上周，共有5个项目，188套房源有下调备案价的举动，其中茶山的时代荟是批量调价，其余的每个项目都只是零星几套房源的调整，应该都是特殊房源。

茶山时代荟，2、6号楼有164套洋房下调了备案价，下调后的价格为23358元/㎡，下调幅度为13%。据了解，项目在五一前后推出了十几套特价房，整体的成交价格没有太大波动。

拿证速递

在拿预售证方面，东莞近几周发证保持稳定，五一前还有一小波楼盘搭上了“尾班车”拿到预售证，估计市场还处于消化状态。上周，仅有1个项目揽获预售证，为东坑的和昌众筑·中央松湖。