克而瑞地产研究中心公布的数据显示,尽管3月市场整体表现比前两月明显好转,但百强房企一季度的整体销售规模仍有1%左右的下滑。
事实上,房企比任何时候都更需要钱。对发债端的依赖在今年以来得到了爆发。
克而瑞数据显示,今年3月,85家典型房企的融资总额为1204.7亿元,环比上升18.5%,同比增长13.7%。
另据中金公司统计的数据,2019年一季度,中资地产美元债总发行量达269亿美元,占总体发行量的53%,相当于2018年全年中资地产美元债的56.99%。结合中信建投的研报来看,2019年中资房地产美元债的到期规模为225.8亿美元。
这就意味着,2019年第一季度的中资房地产美元融资规模,已大大超过所需偿还的数额。
不过,一季度的境外融资成本尚较低。根据统计发现,目前主流房企的境外融资成本在6%-8%之间,远比2018年动则8%以上的成本要低得多。
“在大量短债即将到期的情况下,许多房企发债的主要目的都是借新还旧。不过,发债的规模越大,意味着日后偿还的规模也越大。”不具名金融人士分析表示,“一旦出现融资端的收紧,会有一定的风险。”
(房掌柜整理自澎湃新闻、克而瑞地产研究、时代周报)
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