汇景控股赴港上市计划做大规模 披露东莞储备项目超10个

高负债运转 寻求资本力量壮大自身

招股书显示，汇景大部分物业均依赖本身销售及营销管理部门的努力进行销售，包括电话营销、设立展销厅及现场销售办事处。视乎市况及特定物业项目的整体销售情况而定，汇景偶尔也可能聘请第三方房地产代理来加强销售及营销力度。

由于汇景控股并未大规模持续采用三级联动模式进行销售，相对于同行来说，汇景物业销售的营销成本略低。

汇景控股2016年-2018年三年间，其2016年至2018年收益分别为：20.93亿元、11.98亿元、22.38亿元；毛利分别为：6.3亿元、6.5亿元、11.9亿元；净利润分别为3.4亿元、1.6亿元、4亿元。

2016年-2018年三年间，汇景控股毛利率分别达到30.2%、54.3%、53.3%；纯利率分别为16.2%、13.2%、17.9%。汇景控股毛利率和纯利率在2018年分别达到53.3%和17.9%，较前两年有所上升。

汇景城市中心

招股书风险部分披露，汇景现时拥有并将继续需要高额负债。近三年，汇景银行贷款及其它借贷分别约为10.99亿元、17.48亿元、24.83亿元，负债率分别为375.4%、277.2%及242.7%，负债率较前两年已有较大下降，但是仍然面临较大的财务压力。

汇景控股仍在不断寻觅融资机会，于2019年1月至3月，汇景向若干银行取得有抵押融资，为期一至三年，年利率额介乎4.75%-8.22%。

在高负债运转的情况下，若能成功上市，或会成为汇景控股一条好出路。当前汇景控股的募资规模、认购股份情况等尚未披露，但从已披露的募资用途来看，汇景控股希望通过借力资本市场做大自身规模。

东莞中小房企热衷于香港上市

到香港上市，不仅是汇景的梦，也是众多东莞中小房企的梦。

2015年7月，东莞联华国际对外宣称“第三次创业，准备上市”，希望着力发展文化旅游、金融、实业投资等多个产业，争取用五年时间形成商业、旅游、金融、投资、农业基本相当的五大板块。