汇景控股赴港上市计划做大规模 披露东莞储备项目超10个

近期，东莞汇景控股有限公司向香港证券交易所提交上市申请资料，计划赴港上市。

若最终成功挂牌交易，汇景控股将成为东莞首家在香港上市的房企，也是东莞第二家以地产为主业的上市公司。

东莞储备项目达十余个

招股书显示，2004年伦瑞祥在东莞成立汇景房地产，并在次年开发了东莞汇景银座和汇景华府两个项目。经过多年发展，汇景已逐步延伸至河源、长三角城市群及长江中游城市群，已经成为一家成熟的综合住宅及商用物业开发商。

未来汇景的发展策略包括：继续关注大湾区及河源，并继续对享受政府政策支持的高增长潜力城市进行深耕投资；继续进行城市更新项目；专注于发展综合体量身订造开发项目，及继续与新兴行业实体合作。

当前，汇景在3个省份5个城市拥有16个物业项目，竣工后总计占地面积约200万平方米，规划建面总计450万平方米，已开发建筑面积170万平方米，尚未开发建筑面积120万平方米，另外160万平方米已规划作稍后开发。

截至2019年1月31日前，汇景控股在大湾区持有或正在开发11个物业项目，总占地面积为66.67万平方米，总计预期建筑面积为170万平方米，以及14个尚未动工任何开发的未来项目持有地块（或有关地块中持有权益），占地面积92.93万平方米，总计建筑面积为220万平方米。未来项目里，已就三个城市更新项目提交相关开发计划以获取所需批文，汇景就6个项目持有土地，具备发展成为城市更新项目的潜力。

汇景控股一般土地储备包括河源东江书廊、浙江平湖第一、第二地块，厚街宝屯村地块。

汇景控股城市更新项目有关的土地储备包括：樟木头宝山片区项目、洪梅洪尾涡片区项目、清溪鹿湖片区项目、万江共联项目、清溪三中片区项目、清溪三星片区项目一、清溪三星片区项目二、南城蛤地项目、虎门新湾片区项目、沙田杨公洲片区项目等。

高负债运转 寻求资本力量壮大自身

招股书显示，汇景大部分物业均依赖本身销售及营销管理部门的努力进行销售，包括电话营销、设立展销厅及现场销售办事处。视乎市况及特定物业项目的整体销售情况而定，汇景偶尔也可能聘请第三方房地产代理来加强销售及营销力度。

由于汇景控股并未大规模持续采用三级联动模式进行销售，相对于同行来说，汇景物业销售的营销成本略低。

汇景控股2016年-2018年三年间，其2016年至2018年收益分别为：20.93亿元、11.98亿元、22.38亿元；毛利分别为：6.3亿元、6.5亿元、11.9亿元；净利润分别为3.4亿元、1.6亿元、4亿元。

2016年-2018年三年间，汇景控股毛利率分别达到30.2%、54.3%、53.3%；纯利率分别为16.2%、13.2%、17.9%。汇景控股毛利率和纯利率在2018年分别达到53.3%和17.9%，较前两年有所上升。

汇景城市中心

招股书风险部分披露，汇景现时拥有并将继续需要高额负债。近三年，汇景银行贷款及其它借贷分别约为10.99亿元、17.48亿元、24.83亿元，负债率分别为375.4%、277.2%及242.7%，负债率较前两年已有较大下降，但是仍然面临较大的财务压力。

汇景控股仍在不断寻觅融资机会，于2019年1月至3月，汇景向若干银行取得有抵押融资，为期一至三年，年利率额介乎4.75%-8.22%。

在高负债运转的情况下，若能成功上市，或会成为汇景控股一条好出路。当前汇景控股的募资规模、认购股份情况等尚未披露，但从已披露的募资用途来看，汇景控股希望通过借力资本市场做大自身规模。

东莞中小房企热衷于香港上市

到香港上市，不仅是汇景的梦，也是众多东莞中小房企的梦。

2015年7月，东莞联华国际对外宣称“第三次创业，准备上市”，希望着力发展文化旅游、金融、实业投资等多个产业，争取用五年时间形成商业、旅游、金融、投资、农业基本相当的五大板块。

上市目标也由最初的“上市房企”转变成了旗下的旅游集团和农业板块率先在香港借壳上市。然而，巨大的资金困境，让联华国际倒在了上市的道路上。2017年3月30日，联华国际发出公告，将进行债务重组。

除联华国际外，东莞富盈集团也曾多次传出赴港上市的消息。

富盈集团原计划将旗下的富盈地产、富盈酒店及光正教育打包，2008年在香港和内地同时挂牌上市。

可惜恰逢2008年经济危机，富盈的上市一拖就是十年。2017年初，富盈集团已经成功将睿见教育（06068-HK）送上港股主板。

同年，丰耀地产控股公司向港交所递交招股说明书。丰耀地产是富盈投资在境外设立的离岸公司，持有东莞富盈房地产100%股权。

后来，丰耀地产并未成功挂牌，富盈地产上市的消息也不了了之。

除联华、富盈外，还有更多的东莞中小房企仍在不断努力中。