办法不新,但基本以后就是这个路子:稳预期,稳价格。
具体操作起来,说白了就是,希望房价别涨,少涨;收入快长,多涨,最后以收入增幅长期大于房价涨幅的方式去杠杆。
最近住建部说根据地价和房价上涨的幅度对城市提出预警就是上述思路的落实!
那么楼市涨多少要控制呢?或者说楼市的顶是多少?
以前文章里说过,国家一层的红线是10%房价涨幅。
但最近有的城市,比如武汉,爆出来,自己的红线可能是5%。
从货币的层面看,也能够推测出房价上涨的红线。
货币的发放已经确定是把房地产价格当做锚来对待。M2今年提出来要匹配GDP增速,也就是实际GDP+CPI。按照目前的GDP和CPI来看,总和也就是在10%以内。
未来,谁是储蓄罐,你懂得!
前几天,叶檀老师专门撰文说,未来股市将成为楼市的储蓄罐。
这句话说得非常有道理。
大道至简,原因也很简单。
首先,前面说了,楼市已经明确有顶,但股市呢?
股市有底。
4月13日央行副行长说:中国股市正显示出触底和复苏迹象。
触底价位是多少:3200。
实际上最近股市很胶着,基本上也是市场的托底预期在3200.
其次,国家意志加持,股市、债市急需做大做强。
无论像美国这种直接融资比例高的国家靠拢,还是像日本德国这种间接融资比例高的发达国家学习,中国直接融资都太低了。
中国证监会2015年5月14日,曾经专门发表过一篇文章,直接融资和间接融资的国际比较。
证监会说到,传统意义上的“银行主导型”国家,如日本和德国,在上个世纪90年代,其直接融资的比例在40-50%左右,近年来资本市场也取得了长足的发展,金融结构不断趋近于“市场主导型”国家。两国2012年直接融资比重分别达到69.2%和74.4%。
证监会官网
而中国呢?
央行公布的数据,2018年,直接融资比例不到14%。这还是比2017年高几个百分点的结果。
中央一直在提提高直接融资,做大资本市场,这其实就是股市最大的利好!
第三,外资不傻,来中国炒股,不是来接盘的。
中国搞了沪港通、深港通、将来还有沪伦通,最近还和日本接驳,打算做沪日通。
中国愿意开放,其实外资得愿意来才行,不然这就是假把式。
现实中,有目共睹,外资作为增量资金蜂拥而入中国股市和债市,可以说是本轮股市上涨的最核心有生力量。
洋和尚和可不是来做贡献的,无利不起早,没有赚头真假外资都不会来。
最近,证监会副主席方星海表示:谁能说今年股市的好转与外资进入没有关系呢。
是啊,谁能说没关系呢?
第四,中国不是特例,最终要回到一般规律。
2022-02-17 10:27
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