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金科股份扩张生猛多数投资尚未获利 2000亿目标堪忧

洛阳房地产网-房掌柜 2019-04-26 15:15:57来源:房掌柜 叶诗琴
[摘要]根据金科股份发布的2018年年度报告显示,公司及所投资的公司共实现销售金额1188亿元。

【导语】2018年,上市房企出现了不少“千亿新秀”,作为渝派房企的重要代表金科地产集团股份有限公司(以下简称“金科股份”,000656.SZ)就是其中颇为抢眼的一家。根据金科股份发布的2018年年度报告显示,公司及所投资的公司共实现销售金额1188亿元,同比增长81%,首次突破千亿规模,在2018年实现了跨越式的发展。

全国布局 扩张生猛

对房企来说,多拿地是保障业绩的前提,近三年来金科股份拿地势头始终强劲。

据业绩报告披露,金科股份在全国已累计开发面积超 6,800 万平方米,21年间其已在23省(市)布局了300多个项目,截至2018年末,公司可售面积超4100万平方米。

纵观2016年和2017年,金科股份在土拍市场上势如破竹。仅2017年上半年,金科就新进入了湖北、河北、浙江3个省份,包括武汉、石家庄、嘉兴、雅安、常州等在内的多个城市。在2018年前三个季度,金科股份已经新获取了92个土地项目,新增计容建筑面积约1771万平方米,同比增长超110%。第四季度金科股份陆续在河北正定、广州、昆明等地获取了土地。

不过从金科股份拿地城市与所建项目窥知,除了在川渝两地开发了众多项目外,其它城市的“试水”意味颇浓。如武汉和南京,目前均仅开发了一个项目即为金科城和金科·观天下;一线城市中,除了在北京频频加码已开发六子,广州仅一个为金科·集美岭秀,上海和深圳暂无项目。这也从侧面反映,地方房企想要从全国龙头房企中杀出重围抢滩一二线城市不是那么容易的事。

金科股份董事长、前总裁蒋思海曾对媒体表示,金科对房企的规模一直是看重的。他坚定地认为:“要在行业里面有一席之地,合适的规模是必须的。小而美是不可能的,一定是大才能强,大才能抗风险。”

而金科股份年报也显示,过去一年金科股份在合肥、郑州、南宁、无锡等城市的市场占有率同比增长超 100%。其中,增幅最大的是南宁市场,市场占有率从2017年的0.8%升至2.68%,增幅超过233%,说明在三四线城市拿地较为轻松。

2000亿的雄心

根据金科股份公司在《2017-2020 年发展战略规划》提出的战略目标显示,2017年至2020 年这4年间每年公司签约的目标分别为 500 亿元、800 亿元、1100 亿元和 1500 亿元,并力争 2020 年冲击 2000 亿元。

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责任编辑:梁珮瑜

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