美的融创金茂分食黄家湖三地 最高楼面价6233元/平

　　2019年4月23日，武汉10宗地成交228亿赚足眼球。4月25日，武汉现场挂牌出让3宗地，均位于江夏大桥新区黄家湖片区，3宗地被美的置业、融创、金茂分食，其中美的置业以25.22亿熔断价拿下036号地块，需配建8.5%公共租赁房，融创以36.4亿拿下037号地块，需配建6.5%公共租赁房，金茂以21.05亿竞得038号地块。3宗地总成交价82.67亿，成交总面积68.84万方。

　　地块成交结果：

　　1、P(2019)036号江夏区大桥产业园柏木岭村，黄家湖大道以东、湖韵路以北、大花岭路以西、汪家咀路以南地块经过融创、万科、美的、建发、保利、金茂、金融街、越秀等房企竞拍达到熔断价25.22亿，楼面价6224元/平，溢价率57.73%。地块进入竞配建公共租赁住房，最后由美的置业以8.5%配建公共租赁住房比例夺下该地。

　　值得注意的是，美的置业于4月23日的土拍中以28.57亿总价，10369.76元/平楼面价，72.94%的溢价率PK中海、华润、金地、雅居乐、平安、越秀、金辉、电建、保利等房企，拿下光谷佛祖岭纯住宅地块。

　　2、P(2019)037号江夏区大桥产业园柏木岭村，黄家湖大道以东、湖韵路以北、大花岭路以西、汪家咀路以南地块经过融创、香港置地、平安、金融街、金茂、华发、保利等房企多轮竞拍达到熔断价36.4亿，楼面价5991元/平，溢价率59.71%。地块进入竞配建公共租赁住房，最后由融创以6.5%配建公共租赁住房比例竞得该地。

　　3、P(2019)038号江夏区大桥产业园柏木岭村，黄家湖大道以东、强军路以北、大花岭路以西、湖韵路以南地块经过金茂、华发、金地、新城等房企竞拍最后被金茂21.05亿竞得，楼面价5666元/平，溢价率44.79%。

　　地块详情：

　　P(2019)036号地块位于江夏区大桥产业园柏木岭村，黄家湖大道以东、湖韵路以北、大花岭路以西、汪家咀路以南，土地面积183076.46平方米，住宅、商服、教育用地，容积率2.21，现场挂牌出让，竞买保证金159890万元，起始价159890万元，出让最高价252200万元。

　　地块要求：

　　1、地块竞得人须在A-1地块内建设一座建筑面积不少于2000平方米的艺术中心。

　　2、A-2地块内需配建1所12班幼儿园，用地面积不小于4860平方米，建筑面积不小于3600平方米，A-4地块内需建设一所九年制中小学(小学24班，初中12班)，建筑面积不大于20000平方米。幼儿园、中小学项目须与地块中的其他项目同步建设、同步验收。

　　3、地块竞得人须自持运营商业建筑面积不少于5万平方米，且自持运营期限不短于5年。