广东中原地产项目总经理黄韬认为,由于广州目前房源供应量较大,买家相对比较少,价格已出现下降,二手房价格从去年开始整体下调4%左右,现在看来跌势还没有完全停止。
需求被释放广州楼市有望回暖
首先,全文中所讲的是限售令的到期,这和取消是两回事。限售的主要目的是为了调控楼市,而此前2017年广州楼市的火爆程度高于2016年,这令地方政府调控的压力增大,发布限售令是为了平衡楼市。
目前房地产宏观调控的主基调并没有变化,仍然是“房住不炒”。住建部曾明确表示,房地产市场调控不会动摇,会保持政策连续性。调控的目标就是保持稳定,同时国家将调控权利下放到地方,要求各城市根据自身情况因地制宜。限售令到期,房价上涨压力较小的城市限售政策或陆续退出,但热点城市的退出节奏可能偏慢。
其实调控的方式不止一种,2017年广州实行限售的同时,也升级楼市调控政策:限购方面,单身人士限购一套住房;非本市户籍购房的社保门槛由三年提高至五年;限贷方面,二套房开始“认房又认贷”,部分此前可享受三成首付的购房者,首付成数将有不同程度的提高。
但是,由于“3•30新政”的另一政策“外地人购房社保3年改5年”同样期满,意味着也会有一波需求释放出来,可以在一定程度上促进广州楼市的回暖。
2022-02-15 10:03
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