【掌柜日报】说好买同一个小区做邻居 你却选了二手房好学区

糖糖说，她现在就住在闺蜜家里，心情完全不一样了。虽然房子老一点，没有电梯，但是住起来还是那样的一个房间一张床，而且比起方山高新那些刚需板块，主城里的二手房更方便，想吃有的吃，想玩有得玩。

糖糖在犹豫了，最近也开始关注起二手房。她想着，如果摇号没缘分，不如二手房也来一套先住着吧？

二手房VS新房

世纪选择难题

买新房，还是二手房，这个难题相信困扰过不少购房者。其实做个对比就会发现，二者有时候似乎是互补的关系，各自的优势都很明显。

选择二手房最大的优势，便是它们大多数都处于城区内的黄金地段，公交网路发达、地铁贯穿各大主干道；其次，老小区发展历史悠久，各种生活配套应有尽有，娱乐休闲设施齐全，周边的居住氛围十分浓厚。

更重要的是，不少二手房拥有另一层绝对刚需属性——学区。去年夏天，南京拍出13万/平的天价二手房，学区是拉小和29中，挂牌仅16天就卖掉了。而鼓楼拉力琅的学区房，全都是南京二手房的金字塔尖，10万/平的“老破小”一抓一大把。

虽然南京拥有领先于二线城市的轨道交通，但大多数人都觉得：与其去禄口、六合、高淳甚至溧水舟车劳顿，不如选择总价150-250万的市中心“老破小”，况且主城保底的教育、医疗资源也胜于远郊。

因此，对于那些类似刚毕业的大学生的纯刚需来说，二手房哪怕是“老破小”不但没有那么糟糕，甚至是上车的好机会，先稳定下来，再找机会改善。

但二手房的缺点也很明显。正如糖糖担心的那样，相比于新城区，老城区的资源投入力度相当有限，这使得市区的二手房价格大多比较稳定，其升值空间与规划的新城区相比，有很大的差距。

此外，老破小的金融属性，因为房龄过大而打了折扣：房贷很难贷足，不管是贷款成数，还是贷款年限。人们在买房时，判断是否买得起的标准，既不是单价，也不是总价，而是首期款能不能凑齐，月供能不能负担。这方面，二手房存在天然缺陷。

新房二手房究竟谁好谁坏，该怎么选，其实还真没定数。毕竟二者都有硬伤，又都有绝对优势。建议大家还是根据自己的实际情况进行选择。至于糖糖，她若能选到合适的二手房，先安家落地，我也会为她感到高兴的。