全国首套房贷款利率连降4个月 未来仍可能继续下行

　　传闻一个多月的国管公积金贷款收紧政策终于落地。

　　4月12日，国管公积金中心发布《关于调整住房公积金个人住房贷款政策进一步优化服务有关问题的通知》，明确对二套房贷款实行“认房又认贷”，二套房首付比例调整为最低六成，且最多贷60万元。新政自2019年4月15日起执行，以网签日期为准。

　　国管公积金是指中央国家机关及在京单位等国管单位的在职员工缴存的住房公积金，还包括中央直属机关分中心缴存的住房公积金，由中央国家机关住房资金管理中心负责管理。国管公积金部分可以异地使用，但主要是在北京，主要是央企职工等，其他城市非常少。业内人士认为，因此，该《通知》对绝大多数人而言影响不大，但在楼市“小阳春”的背景下，会对购房者的心理产生影响。

　　对于刚需的购房者来说，算计的是如何降低购房成本。在购房成本中，除了首付、税费之外，最主要的支出则是贷款利息。那么，全国的房贷平均利率高低、各城市的房贷利率是多少、未来房贷利率走向，成为了购房者关注的问题。

　　一线城市新房率先回暖

　　在刚刚过去的一季度，国内房地产市场“暖意”初现，一二线城市表现尤为明显。

　　克而瑞的数据显示，3月，全国新房成交同比微增9%，其中一线城市增幅最为显著，速度快于市场整体水平，二线城市则“涨跌参半”。

　　同样，来自58同城、安居客的《2019年一季度楼市总结报告》显示，一季度，一线城市商品住宅成交量同比上涨约三成，其中北京的成交面积同比上涨超1倍。

　　从成交均价来看，北京、上海、广州的房价出现波动，深圳月度成交价格平稳缓降，但同比去年仍在上涨。

　　据58安居客房产研究院的监测数据，今年1月，受春节假期影响，用户对于新房的需求较低，进入2、3月，用户的找房热情上扬，市场热度回暖。相比之下，三四线城市“跌多涨少”，分化加剧。

　　丁祖昱建议，房地产投资活动不能只看大周期，即全国房地产周期，更应该关注每一个城市的小周期，因为小周期决定了每个项目的命运。

　　仲量联行指出，2019年，货币环境将有所改善，但一线城市的楼市调控政策还将继续。虽然全面放松楼市政策的可能性不高，但在经济不确定性增加的情况下，一线城市或迎来政策微调以稳定市场。

    全国首套房贷款利率连降4个月

　　据融360大数据研究院监测数据显示，2019年3月，全国首套房贷款平均利率为5.56%，较2月下降7BP，首套房贷款平均利率连降四个月，已回归至去年4月份水平，未来整体利率仍可能继续下行。3月，又有138家银行下调了房贷利率，高达上月的3倍有余。

　　整体来看，在这轮下调趋势中，一线城市中，深圳和广州连续下调，二季度继续下调的空间不大;二线城市基本已经下调过一轮，没有下调过的昆明、珠海、海口以及成都、无锡、南宁6个城市，预计短期内房贷利率仍会保持平稳。当然这主要还要看当地的房地产政策是否会发生大的变化。

　　数据显示，在35个城市533家银行中，3月份有15家银行分(支)行首套房贷款利率上升，占比2.81%，环比增加13家银行分(支)行;有138家银行分(支)行利率下降，占比25.89%，环比增加94家;有376家银行分(支)行首套房贷款利率持平，环比减少107家，占比70.54%。

　　从全国二套房贷款利率变动情况看，3月，全国二套房贷款平均利率为5.89%，较上月回落10BP，这已经是连续第5个月回落，且下降幅度达到最大，与2月的5.99%相比下降了10BP。

　　在35个城市533家银行分(支)行中，二套房贷利率有72家执行基准上浮10%，较上月增加了39家;56家执行基准上浮15%，较上月新增12家;230家执行基准上浮20%，较上月减少4家;149家银行执行基准利率上浮20%以上，较上月减少47家。