不难发现,中国铁建青秀城和石林云城之所以去化缓慢,主要原因是涨价后与周边二手房价格不倒挂,或者是同区域内与其产品相似的新盘,价格与其相当。
总体而言,卖不动的“僵尸盘”无外乎以下三大通病:
1、产权缩水严重;
2、涨价后失一二房不倒挂或倒挂不明显;
3、户型老化,无法迎合当下市场需求;
NO. 3|叁
那么,目前南京市场上还有哪些“僵尸盘”备受关注,这些项目值得买吗?今天,房掌柜仔细盘点了一下,发现江宁的骏景华庭、河西的碧瑶花园三期、城东的麒麟山庄三家“僵尸盘”,受到市场不少关注。
骏景华庭
位于九龙湖的骏景华庭可以说是江宁板块捂盘时间最长的“僵尸盘”之一。从2016年3月开始,该盘放风将加推项目剩余的5号楼,共150余套房源,如今3年过去了,至今没有开盘动静。
骏景华庭上一次加推是在2015年8月,当时毛坯均价15400元/㎡。之前有消息称该盘最后一栋待加推的5号楼要改精装交付,价格极有可能贴着3万/㎡限价红线,如果是这样,房价几乎翻了一倍。
虽然该盘产权已缩水了13年,但熬成了现房,变成了北小分校的学区房。照此来看,即使这个“僵尸盘”涨价复活,估计仍会得到不少买房人的青睐,因为目前九龙湖新房一房难求,区域内二手房全面达到3万+/㎡,加上学区加持,种种因素综合之下,骏景华庭产权缩水严重的劣势也就显得微乎其微了。
碧瑶花园三期
碧瑶花园三期,是个位于河西中部的老盘推新的项目。碧瑶花园上一次开盘还是在2013年,加推二期房源,当时精装均价24000元/㎡,截至目前已经有近6年没开盘了!
并且,碧瑶花园三期地块拿地时间是在2003年,距离现在产权已经缩水了16年。这是该盘比较明显的一个“硬伤”。
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