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南京一批复活“僵尸盘”同根不同命 买房人该怎么选?

洛阳房地产网-房掌柜 2019-04-11 11:20:16来源:房掌柜 陈宁宁
[摘要]涨价后再度重回市场的“僵尸盘”是如何“水土不服”的?

从去年开始,南京楼市不少“僵尸盘”还魂,引得市场既惊喜又失望。惊喜的是,严格限价下,一批“僵尸盘”以前期的售价再次开盘,一二手房倒挂严重,摇身变成“鸡腿盘”;失望的是,个别“僵尸盘”重回市场,价格较前期大涨,与同区域新盘相比失去了价格优势,瞬间变成“鸡肋盘”。

当然,诸如世茂梦享家、武夷名仕园等“僵尸盘”,沉睡2年多之久后推新,价格几乎一分没涨,开盘遭到疯抢,可以说是意料之中。毕竟,一二手房明显倒挂的红利,是可遇不可求的。

然而,涨了价的“僵尸盘”命运却迥然不同。需要指出的是,南京复活“僵尸盘”涨价的主流方式有两种:其一,“诈尸”后涨价;其二,通过“毛改精”涨价。尽管涨价方式不同,但结果都是市场接受度一般。

下面,我们来分析下,涨价后再度重回市场的“僵尸盘”是如何“水土不服”的?

NO. 1|壹

首先,先细数下“诈尸”后涨价的“僵尸盘”。比如,鼓楼滨江的长江峰景、迈皋桥的大地伊丽亚特湾、百家湖21世纪太阳城银座等盘,沉睡短则4年,长则8年之久,再度重回市场,价格几乎涨到了与区域新盘价格一致水平。在价格不友好的情况下,这些“僵尸盘”去化略显艰难。

直到现在,长江峰景和21世纪太阳城银座2盘去年重回市场时的推新房源,还没有卖完。其实,不光是失去了价格优势,以长江峰景和21世纪太阳城银座为代表的“僵尸盘”,产权缩水严重也是一个明显短板。更有甚者,比如21世纪太阳城银座的户型设计老化,被众多买房人吐槽。

不得不说,一些沉睡许久的“僵尸盘”,存在的短板不止一个。

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责任编辑:梁珮瑜

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