【掌柜日报】4年布局9镇 扒一扒招商蛇口的东莞合作开发之路

日前，招商蛇口东莞公司于嘉宏振兴中心揭牌，宣布正式落地千年莞邑。

据其透露，招商蛇口在东莞，已战略性介入东莞虎门、常平、麻涌、横沥、清溪、黄江、凤岗等镇区。具体，它在东莞布局了哪些项目呢？

布局9镇，年内3盘齐发

招商蛇口进入东莞，最早可以追溯到2015年与政府签署合作开发长安新区，但真正活跃于楼市是在近两年。 

今年2月，招商蛇口东莞公司微信公众号曾披露了一份“东莞项目地图”，透露其在虎门、麻涌、横沥、常平、黄江、清溪、望牛墩、道滘和凤岗等镇区投资有社区开发、城市更新、产业园区等项目，分布在9镇区。

（图片来源于招商蛇口微信公众号）

除了望牛墩、道滘和凤岗项目未有确切消息传出外，招商蛇口在其他镇区的项目均已有进展，其中7个项目均为合作开发。可见“合作开发”将是招商蛇口开拓东莞市场的重要战略。

另外，据招商蛇口官方透露，麻涌招商雍华府、虎门招商雍和府和横沥招商雍景湾将计划于年内三盘齐发。

招商蛇口的合作开发之路

牵手合景、鹏瑞、平安开发横沥项目

横沥雍景湾花园是平安于2018年在通过招拍挂拿下的项目，可售楼面价8597元/㎡，刷新了横沥地价纪录。

据房掌柜查阅资料显示，如今这个项目的开发房企有4股东，拿地的平安依然是大股东占40%，另外招商蛇口、合景地产、鹏瑞地产各占20%

横沥雍景湾花园项目位于横沥中心城区，两面环江，周边的居住氛围较为浓郁，生活配套较完善，项目规划建造瞰江高层洋房和别墅，总建面合计约25万㎡，计划年内入市。

横沥招商雍景湾效果图

前段时间，项目已发布建设工程的招标，内容显示：项目用地面积约111777.71㎡，拟建住宅面积约235945㎡、商业面积约3902㎡、配套面积约2540㎡、幼儿园面积约5760㎡，预计项目总投资约381302万元，其中建安费约144220万元。

TCL参股开发麻涌、虎门项目

麻涌招商雍华府是招商蛇口进入东莞公开拿下的第一个商住项目，楼面价10340元/㎡需自持5%面积5年。麻涌招商雍华府占地3.46万㎡，位于麻涌新城中心区，与万科珠江东岸、碧桂园信鸿铜雀台相邻，总建筑面积将近7万㎡，主要打造洋房和别墅两种产品。

麻涌招商雍华府效果图

项目开发单位为深圳坪山招商房地产有限公司，目前暂未发现有其他房企参与开发此项目。然而，该项目招商蛇口也并非100%控股。

据了解，深圳坪山招商房地产有限公司成立于2013年，2014年深圳TCL房地产有限公司出资600万拿下了改公司30%股权，也就是说招商蛇口仅有70%股权。

同样与TCL合作开发的，还有虎门招商雍和府项目。该项目位于怀林路中段，距离环莞快速入口约600米，周边以农田、民居和工厂分布为主，开发程度低，商业配套缺乏，公共配套建设也有待加强，估计这也是当时招商蛇口能以底价捡漏的原因之一。

虎门招商雍和府效果图

六房企联合开发金地时代艺境

金地时代艺境，位于东莞市常平镇卢屋村环常南路，招商、平安、金地、碧桂园、保利和时代6方各占16.67%股权，其中，招商的16.67%股权又由招商蛇口占70%、TCL占 30%构成。

常平金地时代艺境效果图

项目采用了金地碣石系的风格，打造洋房、别墅等多种产品，主要有173㎡褐石别墅，102㎡-124㎡洋房。

这个是招商近年通过收购参与的最快入市的纯新项目，已于2018年12月15日开盘，目前，项目在售105-124㎡洋房，均价16000元/㎡；173㎡别墅，均价28000元/㎡。

参股开发中信红树山

事实上，招商蛇口合作开发的“曲线入莞”战略，早在2015年已经成功执行过，中信红树山就是它的“试验田”，与中海、中信一起参与开发。

项目位于东莞黄江公场路和莞深高速交汇处，与金地湖山大境和黄江碧桂园翡翠山仅一路之隔，打造深圳福田北城市山居。目前项目仅剩少量洋房，建筑面积约85-101㎡三房户型，现房带装修推售，均价21000-25000元/㎡。

中信红树山效果图

清溪米德兰旧改

2018年初，招商蛇口、米德兰公司、清溪控股集团有限公司三方签订了框架协议，由招商蛇口负责运营和开发清溪百万平工改项目。

据悉，该项目原为米德兰五王塑胶制品公司厂房，占地约27万㎡，位于中部工业集聚区，临近契爷石水库。

清溪米德兰旧改效果图

该项目最终将会被打造成百万平米科技基地，实现米德兰项目原地倍增计划，将该项目打造成全镇乃至全市资源统筹开发的样板工程。

袁山贝村连片改造项目

印象·袁山贝效果图

2019年3月15日，东莞常平镇政府举行了常平袁山贝、朗贝、卢屋三旧改造项目前期服务商集中签约仪式，这是招商蛇口与广东茂恒地产集团联合摘得袁山贝整村统筹改造前期服务商资格后的正式签约落地。

袁山贝村位于常平镇东南部，已有近900年历史，建成区拟改造升级面积3.7平方公里，是东莞目前“最大面积整村改造项目”。项目规划通过“修缮保留、拆除新建、产业升级”结合的模式达到整村统筹改造的目标，打造“印象·袁山贝”创新城区模式。