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百强房企市场占有率提升至58% 公司债发行规模猛增

洛阳房地产网-房掌柜 2019-03-21 10:21:15来源:房掌柜 整理
[摘要]百强房企拿地金额占销售额比重大幅下降,仅为27.2%,同比下降19.7个百分点

  “自2018年下半年以来,国家在去杠杆的节奏上有所放缓,积极的财政政策和稳健的货币政策等大环境因素,使得房地产企业融资环境相对缓解了一些。接下来,行业的分化现象可能会更加显著,不管是融资还是规模方面。”

  3月19日,在由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中指研究院三家研究机构共同举办的2019中国房地产百强企业研究成果发布会上,佳兆业集团控股有限公司经济研究院院长刘策这样向记者说道。

  据中指研究院院长莫天全介绍,从2003年到2018年这16年间,百强房企的市场占有率(销售额)从14%提升至58%;营业收入的均值16年增长了48倍,从2003年的营业收入不到10亿元,到2018年是486亿元;土地储备规划建筑面积均值增长了近8倍,从2003年的176万平方米,到2018年的1565万平方米,这是行业发展、产业发展的趋势。

  放缓补仓 加快去化

  据中指研究院数据统计,2018年百强房企销售总额、销售面积分别达87239.1亿元、66244.5万平方米,同比分别增长33.2%和32.0%,增长率分别高于同期全国增幅21.0、 30.7个百分点。从增速看,销售额、销售面积增速较上年分别增长1.1、10.7个百分点,规模优势进一步扩大。

  报告显示,2018年百强企业积极进行规模化扩张,通过精准把握市场需求,销售再创佳绩,销售总额、销售面积增长率分别高于同期全国增幅,持续跑赢大势。从增速来看,百强企业规模优势进一步扩大。

  2018年,全国楼市调控政策持续偏紧,百强企业通过抢抓三四线城市放量机会,实现了销售业绩的快速增长,三四线城市销售额占比提升至45.2%。从百强前50企业重点项目销售情况来看,一线城市在政策严控背景下,销售额占比较上年下降1.4个百分点至11.9%;二线城市占比为42.9%,较上年下降2.5个百分点;三四线城市受城镇化、棚改货币化安置等因素影响,销售额占比较2017年提升3.9个百分点至45.2%。

  从百强企业的产品类型来看,改善类产品结构比例加大。2018年,百强企业通过调整产品结构,实现了企业销售业绩的快速增长。另外,百强企业着眼“美好生活”,围绕客户需求,从文化、科技、健康等方面入手,提高产品附加值,提升产品品质,以差异化的产品优势抢占市场份额。

  “2018年,百强企业放缓补仓速度的同时加大去化力度,总资产周转率与存货周转率均出现小幅上升,但不同层级企业分化显著。”中指院相关负责人分析指出,2018年下半年以来,房地产行业调控力度不放松,“限购”、“限价”、“限贷”、“限售”等政策持续施行,棚改政策的调整也让火热的三四线城市市场预期降温,住宅市场供需两端均承压。百强企业放缓补仓的同时加快去化,促进企业整体周转率延续上升趋势。

  在此基础上,2018年百强的销售业绩带动企业规模持续扩张,2018年百强房企营业收入均值同比增长27.3%至486.2亿元,净利润均值同比增长28.2%至64.4亿元;净利润率、ROE均值分别为11.5%、17.2%,较上年分别提升0.2、0.9个百分点。这主要得益于百强房企在投资节奏、融资以及经营管理方面的诸多优势。

  从推盘数量来看,百强前30名房企2018年下半年推盘量快速增长,而全年推盘总量达2580个,同比增长82.8%,逐月推盘量呈现出波动上升趋势。2018年,百强房业放缓补仓速度的同时加大去化力度,资产周转率均值较上年增加0.04至0.36,存货周转率均值较上年提升0.03至0.56。

  业内人士分析认为,2019年中国房地产行业在需求升级和文化更迭中将迎来新的竞争格局,其商业模式、业务重心、金融工具及产品理念将发生重大变化,推动行业走向新时代。随着规模化竞争深度持续,百强企业市场份额和集中度也有望进一步提升。

  拿地积极性依然较高

  2018年百强房企拿地金额占销售额比重大幅下降,仅为27.2%,同比下降19.7个百分点。分层级来看,前10名房企的比值均值下降20.4个百分点至26.3%;前11~30名房企的比值均值为32.8%,虽有降低但仍是均值最高的层级;前31~50名房企的比值均值下降幅度最大,同比减少24.9个百分点;前51~100名房企的比值均值小幅下降,但企业仍在扩张布局的进程之中,拿地金额均值有所增长。

  已披露2018年年报的房企中,龙头房企拿地积极性依然较高。以碧桂园为例,公司表示,得益于业务的前瞻性,碧桂园提前深度布局粤港澳大湾区,储备了大量优质土地资源,契合国家重大区域发展战略。截至2018年末,集团位于大湾区内的权益可售资源的建筑面积超过2544万平方米,权益可售货值达到3721亿元,储备领先同行,开发价值巨大。

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责任编辑:梁珮瑜

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