【掌柜日报】量价平衡|40岁中海为今天明天以及后天做好准备

　　颜建国透露，中海一直坚持一二线的策略铺垫，目前在中海9144万平方米的土地储备当中，一线占了15%，二线占了65%，去年中海在北京、上海、香港的土地投资额达到了400亿港币，超过了1/3。

　　粤港澳大湾区规划纲要的落地，让不少房企对于大湾区这片沃土产生了无限的想象空间。据房掌柜了解，中海在大湾区11个城市均有项目，其土地储备达1400万平方米，占比超过15%，货值将近3000亿港币。

　　颜建国称，从城市策略来看，中海首先是深耕现有的城市，第二是对目前所进入的城市群适当地外溢，城市群的概念会适当外拓，但还是深耕目前已经进入的城市为主。

　　作为中海盈利最大的住宅板块，颜建国形容它是中海的“当下”，并表示中海会用90%的资源用于住宅开发，因为目前中国房地产行业最赚钱的还是在住宅产业里面，周转快，利润率相对比较高一点。

　　2018年，中海商业部分的占比为7%-8%，收入已经超过了40亿港币，增长速度38%。未来，颜建国希望在2020年中海的商业收入超过50亿港币，在2023年收入达到100亿港币。所以作为第二层次的商业，也被颜建国定义为中海的“明天”。

　　此外，包含教育、养老、物流等产业的创新业态被定义为中海的“后天”。中海计划每年投入1%-2%的资源来拓展，既是探索未来利润成长的空间，同时是对目前住宅产业产生协同性，更好地为住宅产业服务。

　　最后颜建国表示，中海发展既要看当下，也要看明天，同时看后天。90%、7%-8%、1%-2%的安排，既能把当下做好，能够保持持续的增长，同时也为未来的转型留出足够的空间，也为未来的成长进行不断地探索。