平安16.48亿元摘奉贤南桥商住办地 楼板价不足1万/平

　　2019年3月20日，深圳市盛烁企业管理有限公司(平安)以底价164812万元拿下奉贤区南桥新城10单元07B-02区域地块，楼板价8274.02元/平方米，溢价率为0。地块性质为商住办，容积率3.0，未来至少建设581套住宅房源。

　　奉贤区南桥新城10单元07B-02区域地块

　　所属区县：奉贤区

　　规划用途：商住办

　　出让面积：6.64(公顷)

　　建筑面积：19.92(万平方米)

　　起始价：164812.00(万元)

　　起始楼面单价：8274.02(元/平方米)

　　成交价：164812.00(万元)

　　成交楼面单价：8274.02(元/平方米)

　　溢价率：0.00(%)

　　竞得人：深圳市盛烁企业管理有限公司

　　地块要求：

　　根据出让公告，该地块计容建筑面积19.9万㎡，其中住宅6.97万㎡(35%);商业7.96㎡(40%)，办公4.97万㎡(25%)。住宅套数下限为581。地上建筑限高 80米(标志性建筑100米)

　　地块须配建5%保障房，无偿移交政府，自持15%住宅，用于租赁，自持100%商业及办公。

　　本地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的80.0 %,计55773.82 平方米以上(高层住宅建筑面积不大于100平方米)。综合地块的限制条件看，未来小区将主打20层左右的高层产品，且80%的户型面积在100㎡以下。

　　全装修占50.00 %以上(不包含保障性住房等)，保障性住房的全装修占100.0 %以上。

　　值得注意的是，这幅地块曾于2018年挂牌，原计划于2018年9月20日出让，后因地块周边配套条件变化，根据出让人申请，地块终止出让。当时地块容积率3，建筑面积199192㎡(住宅建面：69717㎡;商业建面：79677㎡;办公建面：49798㎡)，起价为213694万元，楼面起价10728元/㎡。

　　时隔半年时间，这幅地块在出让面积、容积率、土地用途不变的情况下，起始总价下降了4.89亿，楼板价也由原来的10728元/㎡下降至8274元/㎡。

　　周边交通便利 出行无忧

　　地块所在的位置非常优越，紧邻轨交5号南延伸线奉贤新城站，未来将成为南桥地铁上盖的综合体项目。

　　自驾可由地块的西侧金海公路可快速抵达虹梅路隧道高架进入中环路。地块南侧600米处上海绕城高速，西侧1公里左右沪金高速，交通较为便利。