即使是在六合,回暖的迹象也很明显。高业房产的中介小王告诉我,过年前一段时间,六合的成交非常惨淡,周边甚至关了好几家门店。但过年回来之后,行情就有了变化,光是3月,在他手里已经成交了5套房子,价格也有抬头的趋势。
都说二手房是楼市最真实的温度计。如今二手房市场回暖,是否代表着今年的楼市热度将大涨?
南京房地产学会会长吴翔华认为,不能通过个别现象判断整个市场。“市场如今确实是回暖,但不是整体市场转折。从最近的政策面看,依旧以市场维稳为主基调,所以成交量会增加,而成交价格不会有太大的增长。个别楼盘和个别板块比较活跃或价格上扬,并不能改变大的市场走势。”
河西楼市主编、资深二手房市场评论员文涛认为,目前二手房市场回暖,与人们的心态有关。“最近银行利率下调,两会上政府也没有再如前两年那样严厉打压楼市,不少人担心限价会放开,房价会再度飙涨,所以趁着现在抓紧时间出手买房。”
但文涛同样觉得,目前的交易量上升,不一定是个持续性的热度。“每年三四月份二手房的成交都会有所抬升,学区刺激、刚性需求等因素都会刺激楼市。加上去年8月开始,楼市低密,压抑了不少需求,现在是得到了释放。但这些都不是持久的动力,从目前来看,看房量还是在波动的。”
“至于各板块出现的拔尖成交价,还是与购房者的心态、房屋的素质以及周边配套情况等综合素质来确定的,不具有代表性。”
南京资深地产评论员尹霄飞也认为,但从最近的数据来判断楼市,还为时过早。“目前的涨幅并不算特别明显,金三银四已经来临,可以等3月的成交数据出来之后再进行判断。”
2022-02-17 10:28
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