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楼市去杠杆已成为趋势 土地市场交易总体呈下滑态势

洛阳房地产网-房掌柜 2019-03-11 14:03:06来源:房掌柜 整理
[摘要]全国土地市场交易总体呈下滑态势,土地成交建筑面积、出让金和成交均价等各项指标均大幅回落

  开年以来,全国土地市场交易总体呈下滑态势,土地成交建筑面积、出让金和成交均价等各项指标均大幅回落。

  上海易居房地产研究院近日发布的《2019年2月40城土地市场报告》显示,2月份,40个典型城市土地成交建筑面积2849万平方米,同比下降29.4%;土地出让金收入1378.5亿元,同比下降27.5%;土地成交均价4194元/平方米,同比下跌11.3%;土地成交溢价率9.2%,同比下降12.1个百分点。

  “目前,40城土地市场相比去年同期出现明显的降温态势。”研究员王若辰表示,2月,40个典型城市土地成交建筑面积已连续4个月同比下降。

  另据同策研究院监测数据,2019年2月,全国300个城市建设用地共成交1168宗,比1月减少929宗,比去年同期减少275宗;成交金额达1984.75亿元,环比下降40.26%,同比下降30.36%。

  易居研究院研究员王若辰表示,2018年下半年以来全国土地流拍现象增多,部分热点城市的土地市场呈现了明显的降温态势。进入2019年,土地出让金连续两个月环比下降,而目前政策与经济环境并未发生大变化,预计未来会持续这一下降趋势。

  数据显示,今年前两个月,40个典型城市土地出让金累计收入3553.5亿元,同比大幅下降20.9%,延续2018年全年累计同比下降的态势。从40城年初累计土地出让金收入同比增速走势来看,基本与40城年初累计土地成交面积一致,2018年6月份以来下降趋势较为明显,去年12月份开始转负。

  今年2月份,40个典型城市土地成交均价为4194元/平方米,环比上涨1.7%,同比下跌11.3%,地价相比2018年同期下跌较明显。2018年4月份以来40城土地成交均价稳定在4200元/平方米左右。

  王若辰表示,40城土地成交均价同比涨幅自2016年9月达到峰值之后便一路震荡下跌,2018年3月进入负区间,10月份以来由于一线城市土地成交建筑面积有所增长,成交结构变化导致40城地价同比跌幅有所收窄。预计在政策调整幅度不大的情况下,2019年上半年40城土地成交均价同比涨幅将继续处于负区间。

  “从全国来看,楼市调控政策并未放松,仍然以‘稳’为主,随着房企的资金压力逐渐加剧和对市场预期的转变,全国的土地市场仍会继续降温。”王若辰说。

  王若辰认为,从分城市来看,一线城市正在执行严厉的调控措施,在部分城市总供地量和核心位置地块供地量增加的情况下,成交面积和成交均价有所上涨,但总体溢价率维持在较低水平。部分热点二线城市也在继续执行较为严厉的调控措施,二线城市土地市场整体表现出量价齐跌的态势。三线城市进入2019年后重新开启量价齐跌模式,该类城市房地产市场已经处于板块轮动上涨结束开始调整的阶段,预计未来地价将持续调整。

  王若辰表示,今年《政府工作报告》中,政府的基调是促进房地产市场平稳健康发展,稳步推进房地产税立法。对房地产市场的政策并没有放松,仍然以“稳”为主,预计在短时间内不会发生改变,随着房企的资金压力逐渐加剧和对市场预期的转变,全国的土地市场仍会继续降温。

  地产分析师认为,虽然一二线城市调控政策严格,但对于房企来说,为了加大销售额,依然会集中拿地。

  他说,总体来看,房地产去杠杆已成为趋势,一二线城市限价政策导致项目入市难,都会降低房企拿地意愿。但仍有部分企业积极拿地,一方面是有些地块是通过股权转让获取,价格可能低于市场预期;另一方面则是当下一二线城市土地供应明显增加,加上近期房企融资难度较以往有所降低,个别企业资金压力有所缓解,所以会增加土地储备。

    (房掌柜整理来自证券日报、中国新闻网)

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责任编辑:梁珮瑜

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