直降2276元/㎡！ 东莞这个楼盘到底发生了什么事？

开春2月是传统的楼市淡季，最振奋人心的消息莫过于《粤港澳大湾区规划纲要》的出台。作为大湾区核心城市之一的东莞，按理说房子自然有很大的升值潜能，不过东莞这个楼盘有100多套房源却直降了2276元/㎡。利好频传，为什么它的价格不升反降？

2盘新增首次备案

观察东莞节后的楼市，虽然项目人气回暖，但是供应和成交量仍然保持低位。从这半个月房价备案看来，新增首次备案房源的项目仅有莲湖山庄和时代香海彼岸两个；其余几个盘早前均已备案，但由于先前逾期没有办理预售许可证，故本次是重新办理，价格没有变化。估计目前市场是以消化库存为主，大部分项目的加推计划尚未启动。

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得注意的是，时代香海彼岸较早之前的2、3号楼的首次备案均价为17599元/㎡，而本次备案的4、5号楼同户型的房源首次备案均价为18479元/㎡，每平方米上涨了880元。   

大湾区规划出台挽回了开发商对市场的部分信心，不少人会担心房价会涨。而房掌柜实地踩盘也得知，一些项目已经放出“涨价”的消息，更有销售称近期出台项目可能会涨几百元每平米。不过，究竟实际定价情况如何，还是有待观察的。

12盘下调备案价

在备案价格调整方面，春节假期后的这半个月里共有12个项目有房源下调备案价，下调的幅度与年前没有太大的出入，在6%-20%，而别墅幅度会较洋房大。另外，除了东坑的卓越蔚蓝松湖是批量调价外，其余均是零星几套房源的价格调整。

从备案信息显示，东坑的卓越蔚蓝松湖这批房源首次备案均价为16193元/㎡，而本次将均价下调至13917元/㎡，同时5套房源已售。根据房掌柜致电了解，销售称年前是带装修出售，现在是毛坯，因此下调了价格。

多项目3月底入市

在拿预售证方面，2月仅有碧桂园兰亭、保利松湖18和丰华珑远翠珑湾三个盘“揽证”，一方面是春节放假的原因，一方面或者是开发商还在消化年前的库存。

据了解，保利松湖2月中旬推出了92套公寓，丰华珑远翠珑湾2月26日开放了营销中心，碧桂兰亭也已加推了园景院墅，去化回升，但仍处低位。据中原战略研究中心监测统计，许多项目会集中在3月底或5月份推新入市，届时竞争激烈，开发商出货压力加大。

目前，东莞楼市整体表现尚算稳定，估计要到了3月“小阳春”会有小推货潮。那么，在接下来的推货战略上，开发商是会加快施工以及营销节奏抢先跑量；还是继续看市场的反应再制定产品后期的推货计划？后期价格定位又是如何？具体看楼市表现吧~