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直降2276元/㎡! 东莞这个楼盘到底发生了什么事?

洛阳房地产网-房掌柜 2019-03-05 11:42:50来源:房掌柜 陈琬钧
[摘要]作为大湾区核心城市之一的东莞,按理说房子自然有很大的升值潜能,不过东莞这个楼盘有100多套房源却直降了2276元/㎡

开春2月是传统的楼市淡季,最振奋人心的消息莫过于《粤港澳大湾区规划纲要》的出台。作为大湾区核心城市之一的东莞,按理说房子自然有很大的升值潜能,不过东莞这个楼盘有100多套房源却直降了2276元/㎡。利好频传,为什么它的价格不升反降?

2盘新增首次备案

观察东莞节后的楼市,虽然项目人气回暖,但是供应和成交量仍然保持低位。从这半个月房价备案看来,新增首次备案房源的项目仅有莲湖山庄和时代香海彼岸两个;其余几个盘早前均已备案,但由于先前逾期没有办理预售许可证,故本次是重新办理,价格没有变化。估计目前市场是以消化库存为主,大部分项目的加推计划尚未启动。

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得注意的是,时代香海彼岸较早之前的2、3号楼的首次备案均价为17599元/㎡,而本次备案的4、5号楼同户型的房源首次备案均价为18479元/㎡,每平方米上涨了880元。   

大湾区规划出台挽回了开发商对市场的部分信心,不少人会担心房价会涨。而房掌柜实地踩盘也得知,一些项目已经放出“涨价”的消息,更有销售称近期出台项目可能会涨几百元每平米。不过,究竟实际定价情况如何,还是有待观察的。

12盘下调备案价

在备案价格调整方面,春节假期后的这半个月里共有12个项目有房源下调备案价,下调的幅度与年前没有太大的出入,在6%-20%,而别墅幅度会较洋房大。另外,除了东坑的卓越蔚蓝松湖是批量调价外,其余均是零星几套房源的价格调整。

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从备案信息显示,东坑的卓越蔚蓝松湖这批房源首次备案均价为16193元/㎡,而本次将均价下调至13917元/㎡,同时5套房源已售。根据房掌柜致电了解,销售称年前是带装修出售,现在是毛坯,因此下调了价格。

多项目3月底入市

在拿预售证方面,2月仅有碧桂园兰亭、保利松湖18和丰华珑远翠珑湾三个盘“揽证”,一方面是春节放假的原因,一方面或者是开发商还在消化年前的库存。

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据了解,保利松湖2月中旬推出了92套公寓,丰华珑远翠珑湾2月26日开放了营销中心,碧桂兰亭也已加推了园景院墅,去化回升,但仍处低位。据中原战略研究中心监测统计,许多项目会集中在3月底或5月份推新入市,届时竞争激烈,开发商出货压力加大。

目前,东莞楼市整体表现尚算稳定,估计要到了3月“小阳春”会有小推货潮。那么,在接下来的推货战略上,开发商是会加快施工以及营销节奏抢先跑量;还是继续看市场的反应再制定产品后期的推货计划?后期价格定位又是如何?具体看楼市表现吧~

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责任编辑:梁珮瑜

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