政策层面,个别前期过于严厉的城市,在一城一策的思想指导下,开始对政策进行调整。
安徽阜阳在2019年后挂出的土地出让公告均取消了限价条款,而此前土地出让条款中则要求竞得人所开发的商品住宅备案均价原则上不得高于同一区域、同一类型、同一品质当月备案均价。
2月22日,由华润置地开发的深圳豪宅楼盘开盘,均价约15.8万元/平,并获得热销,打破市场认为的限价区间。美联物业深圳及惠州区董事总经理江少杰表示,“目前不能武断认为,深圳已经放松限价,但这个价格在2018年很难拿到预售证。”
一名负责研究行业政策的房企人士对第一财经表示,“‘一城一策’将是2019年房地产市场的特点,部分城市对前期政策作出调整符合一城一策的政策方向,地方政府要维护楼市的平稳健康,防止大起大落,但还要发展。”
而大湾区规划落地,尽管众多执行细节尚未出台落实,但基于都市圈和湾区整个区域未来产业前景的看好,部分企业对其加强布局。
越秀房托主席兼总裁林德良告诉记者,“我们认为湾区城市的城市化进程将会加速,消费群同城化,目前公司已派了一个拓客小组进行拓客。”深圳北一个楼盘驻场销售也告诉记者,虽然成交上涨并没十分明显,但最近一周项目人气确实有所上涨。
楼市小阳春会来吗?
从2018年底开始,全国多地现楼市松绑迹象。菏泽市取消已出台的限制新购和二手住房转让期限规定,广州放松商住限售,珠海、合肥放松限购,全国多城放开落户政策,由此部分人认定2019年楼市是宽松的一年。
相比2018年政策频出,2019年更多的是稳。从各地两会看“三稳”已经是目前楼市的主要方向。虽然2019年会给各地政府更多“裁量权”,可以根据本地实际情况出台楼市政策,但是也不意味着就是放松,如果哪个地方没有做到“稳”,没能稳定楼市,对调控楼市不利,也是会被问责。所以,2019年并不能一味的用“松”或者“紧”来定义,更多的是松紧并存,稳定楼市,大涨大跌都不是稳定的表现。
对于2019年开年的楼市平淡,58安居客房产研究院首席分析师张波认为,还要考虑到季节性因素的影响,2019年春节相比2018年提前了小半个月,对于1月楼市市场会产生直接影响。
张波说,去年12月份是各大房企全年业绩的最后冲刺阶段,而1月除了返乡置业的热点城市外,不少一二线城市的楼盘销售已经进入半休整状态,楼市成交量减的同时,也同步影响到房价变化。
他认为,在因城施策、人才政策频出背景下,楼市后续降温的速度将趋缓,整体走稳趋势更为明显。
“一线城市的房地产市场或将率先缓慢复苏,二三四线城市仍将继续调整。”中国社科院财经战略研究院住房大数据组组长邹琳华说。
邹琳华说,从城市格局看,一线城市已经进入存量房市场,开发市场的波动和商品房库存的影响比较小,市场变动主要是取决于政策的变动,特别是融资条件的变动。未来,政策进一步趋紧的可能性不大。
他表示,二三四线城市仍处于增量房市场的阶段。当销售不畅的时候,库存量就会再度迅速增加,去库存的压力就会反过来进一步增加房价下降的压力。
张大伟预计,未来二手房价格的下调城市和下调幅度将继续加大,部分城市的新建住宅也将逐渐开始调整。
“除非信贷政策有明显调整,否则2019年房价或将持续下调。”他说。
(房掌柜整理自第一财经、X博士说房事、中新网)
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