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2019武汉楼市低调开场 房价稳定后是买房的最佳时机

洛阳房地产网-房掌柜 2019-02-27 14:42:27来源:房掌柜 王新娴
[摘要]2019楼市开场显得尤为平淡,房贷利率悄悄下调,房源供应减少,那么2019年是买房的最佳时机吗

  过去的2018年,武汉楼市热浪袭袭,各个板块新盘争奇斗艳。2019年的武汉楼市走势如何成为众多购房者关注的焦点。相较于前几年的火热状态,2019楼市开场显得尤为平淡,房贷利率悄悄下调,房源供应减少,那么2019年是买房的最佳时机吗?

  2019年楼市低调开场

  根据武汉市房管局发布的最新统计数据,2018年全年,武汉市新建商品住房批准预售22.7万套,同比增长超过13%,土地市场供应充足,住宅用地供应同比增长34.54%,截止到12月底,批准预售尚未网签的商品住房多达15万套,市场库存充足。

  然而进入2019年,充足的库存却没有给市面带来巨额的供应。距离春节小长假过去快一个月了,武汉楼市也在逐步回归常态。不过,从目前市场行情来看,我市房地产节后成交依旧放缓,日均成交量较低,节后市场开场低调。

  据不完全统计,春节过后,武汉仅4盘入市,且3盘位于新城区,仅有龙湖光谷城位于主城区东湖高新,于2月20日推出18套叠拼别墅房源开盘售罄。不过,春节历来不是楼市旺季,所以成交情况并不能成为预判后市行情的依据。接下来,随着武汉天气的逐渐晴朗,楼市也有逐渐回暖的趋势。

  其实,早在2018年底,一拨纯新盘就开始“躁动”了。2019年,武汉有多个纯新楼盘即将入市,再加上续销、加推新品的楼盘,它们将共同组成今年楼市的新增供应量。值得关注的是,在2019年即将入市的新项目中,将有多个高端品质项目的加入,如太子汉府、龙湖春江郦城、滨湖金茂府、万科金域国际、中粮祥云等,或将小幅程度改变武汉的市场格局。

  同时,值得关注的是,内环的纯新盘项目已经越来越少,大多数新盘都集中在三环以外,中心城区楼市将进入存量博弈阶段。

  利率下调房价维稳

  2019年以来,武汉房贷利率再现松动,陆续有工商银行、农业银行等下调了首套房基准利率上浮比例。首套房房贷利率上浮25-30%已经是常态,而二套房房贷利率,仍上浮30%-40%比较常见。

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数据来源:大家顾问

  其实,房贷利率一直是购房者关注的重点。此前,武汉绝大部分商业银行执行首套住宅基准利率上浮30%,二套住宅贷款利率执行基准利率上浮35-40%,房贷利率下调给“刚需族”省下了不少利息,月供压力将有所减轻。

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责任编辑:梁珮瑜

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