绿地收购中民投董家渡项目50%股权 交易价格121亿

2月14日，绿地控股集团股份有限公司发布公告宣布，公司全资子公司绿地地产集团有限公司收购中国民生投资股份有限公司及其子公司上海佳渡置业有限公司（合称“转让方”）持有的中民外滩房地产开发有限公司（“标的公司”）50%股权及转让方对标的公司的全部债权，交易价格为121亿元。

公告显示，日前，公司全资子公司绿地地产集团有限公司与中国民生投资股份有限公司及其子公司上海佳渡置业有限公司签署了《股权转让协议》。

本次交易已经绿地控股第九届董事会第三次会议一致审议通过，并于2019年2月13日办理完成了工商变更登记手续。

资料显示，标的公司主要资产为上海市董家渡项目，位于黄浦区小东门街道616、735街坊。该项目用地性质为商住办，占地面积12.67万平方米（190亩），容积率5.54，总建筑面积119.9万平方米，其中地上建筑面积为76.2万平方米，地下建筑面积为43.75万平方米。地上建筑面积中，计容建筑面积约70.19万平方米（其中商办57.5558万平方米，住宅12.6342万平方米）；地下建筑面积中，含地下室商业经营性建筑面积11.11万平方米（为地下商业），地下车库约为32.6万平方米（含5179个停车位）。

截至2017年12月31日，标的公司总资产401.5亿元，总负债297.89亿元，净资产103.65亿元。截至2018年12月31日（未经审计），标的公司总资产453.16亿元，总负债352.98亿元，净资产100.18亿元。

本次交易前，标的公司股权结构如下：中国民生投资股份有限公司出资49亿元，持有49%的股权；安信信托股份有限公司出资45亿元，持有45%的股权；上海外滩投资开发（集团）有限公司出资5亿元，持有5%的股权；上海佳渡置业有限公司出资1亿元，持有1%的股权。

目前，转让方持有的50%股权已办理完毕工商变更手续，绿地地产持有的该部分股权不涉及诉讼、仲裁事项或查封、冻结等司法措施。

绿地控股董事长、总裁张玉良表示，绿地将充分发挥在开发能力、产业资源、区域布局等方面的综合优势，集全力为上海打造一个国际金融中心的新地标。 

　　罕见对外发声的中民投，其总裁吕本献于2月14日首次对媒体公开发声，称中民投完成了不符合战略转型方向的重要项目退出，对于近日外界盛传的中民投出现了流动性问题，吕本献也进行了回应。

　　吕本献表示，当前市场关注的热点是中民投遇到的流动性困难，并称正通过引入战略投资者、加快退出不符合战略转型方向的项目等多方面举措以解决问题。“对于不符合战略转型方向的重要项目退出已经与交易对手签署了协议。”

　　对于债务出现的原因，债务重压下，吕本献坦言，“很多负债是因并购产生，属于被动负债。随着相关资产的处置和退出，负债也会剥离。”

　　公开资料显示，当前中民投的业务布局重点集中在三大领域：新能源、社区生活服务、装配式建筑、通用航空、大健康等产业板块；租赁、保险、资管等类金融板块；地产板块。

　　“在前几年融资环境和融资条件俱好的情况下，金融板块盈利能力突出，但2017年下半年以来，融资日益困难，业务开展受阻，加之融资成本不断提高，挤压了利润空间，造成投资收益大幅萎缩。”对于中民投遇到的困难，吕本献如是说。

　　2016年，中民投成功收购思诺保险，成为中国企业首个成功收购跨国金融机构，并帮助其完成纳斯达克上市的成功案例。

　　“中民投的净资产规模达800亿元，完全能覆盖债务和利息。我们有信心能解决当前的流动性困难。”吕本献在声明中强调。

　　中民投方面还称，正在与国内、国外的意向战略投资者沟通推进中，近期将取得重要进展。值得注意的是，2月11日，中民投首次设立董事局联席主席一职，由正大集团资深副董事长杨小平担任。但并不知晓正大集团是否已经加入中民投战略投资队伍中。

　　据中民投提供的数据，截至去年三季度，中民投资产总规模3109亿元，净资产781亿元，负债率74.9%。2018年，中民投共偿还到期债务800多亿元，已减少银行贷款和债券共计244亿元。

      (房掌柜整理来自观点地产网、证券日报）