1月上海楼市20盘入市3盘日光 成交均价同比涨3成

2019年第一个月悄然逝去，1月的上海楼市却热闹非凡，当月共20个项目拿证开盘，批准预售3223套房源，其中不少网红盘在1月凑了热闹，还出现了3个日光盘。1月上海新建商品住房成交均价为57036元/平，同比去年同期的43330元/平上涨31.6%。然而成交上依旧保持传统淡季的惯例，新年楼市开局行情不温不火。

　　20盘入市3盘日光

　　据上海中原地产数据显示，1月入市项目达20个，批准预售面积合计402941平方米，批准预售套数3223套。

△1月开盘项目

　　1月共有20个项目开盘，其中有3个项目单次投放量在3万平方米以上，分别是路劲佘山院子、葛洲坝紫郡公馆和安亭新镇。从入市的项目来看，多以3-6万元/平方米的中端产品为主。

　　值得一提的是，1月份上海楼市出现3个日光盘，其中东外滩的首创天阅滨江的65㎡小户型总价517万起，对比区域内动辄千万级别起步价格段来看颇具吸引力。另外，奉贤的桐南美麓均价约4.3万/㎡，48套113-149㎡叠加别墅全部售罄。此外上海长兴岛板块新盘泰禾大城小院开盘均价约3.6万/㎡，1月26日开盘当天，176套别墅一小时即被抢购一空。从2018年至今，泰禾大城小院已开盘5次，次次火爆，是不折不扣的网红盘。

　　上海中原地产市场分析师卢文曦认为，虽然1月份有降准利好兑现，但从市场反应来看，对房地产没有影响，因此短期心态上的兴奋点就此消除，更多的是楼市自行节奏。从地方政府表态来看，今年上海强调房地产市场调控不动摇、不放松，因此政策方面不太会有调整可能。接下来完全是市场的内在运行节奏，2月还有过年假期影响，市场恢复正常最快也要到2月下旬。

　　中低价产品抓紧签约

　　据上海中原地产数据显示，当期上海新建商品住宅成交面积52.8万平方米，环比增加2.5%。

　　由于近3年上海在新房供应方面管控比较严，在预证的审批上一直在收紧，近3年1月供应量和成交量与前几年相比可谓是“锐减”，今年1月份的成交面积为52.79万平，只有2016年的39%。

　　从上海各区成交面积来看，嘉定、浦东、闵行、松江、青浦跻身前五，以改善需求居多。

　　从今年1月热销盘TOP10来看，一些中、低端项目入市积极，并且很快兑现成签约数据，成交前十榜单中多以3-6万元/平方米的产品为主，甚至排名前5的项目中还有一个均价低于2万元平方米的刚需房。其中成交均价4万/平以下的刚需盘有5个项目--嘉定安亭板块的万科安亭新镇、金山枫泾的长城逸府、崇明长兴岛的泰禾大城小院、奉贤金汇的秋月朗庭尚东区以及嘉定新城的嘉宝梦之星，均在外环外，位置比较偏远，置业群体以周边的原住民和新上海人居多。

　　TOP10的项目中，均价8万+的高端盘只有2个项目，黄浦老西门的中海建国里和闵行古美的万源城御璄，户型面积较大，总价在千万左右。

　　卢文曦认为：过年前后是传统淡季，市场房企在做总结，买家也不太关注市场。1月份承接去年12月份比较清淡格局，尽管12月有很多项目入市，但网签数据反映并不积极，前三周成交震荡走低，甚至有一周成交量跌破10万平方米，最后一周虽然有翘尾动作，但力度偏弱，勉强回升到10万平方米。整个走势呈现前高，后低格局。

　　均价同比涨3成 静安区均价破13万/平

　　据上海中原地产数据显示，1月上海新建商品住房成交均价为57036元/平，同比去年同期的43330元/平上涨31.6%;具体来看，1月份市中心7区房价都在8万/平以上，其中，均价10万+的区域有静安、长宁、黄浦和虹口4个区;宝山、嘉定、青浦、松江以及原南汇在“4字头”，金山区仍旧垫底，均价仅18947元/平。