中民投董家渡地王要凉？泛海之后 中民投也屏不住了

　　近日有媒体爆料，绿地集团有意接盘中民投上海董家渡项目。对此，房掌柜致电绿地集团内部相关人士，并未得到确切答复，表示一切以上市公司公告为准。不过，业内人士均表示，在楼市严格调控下，很多地王项目面临困境，南外滩某豪宅项目营销负责人也向房掌柜透露，近期中民投资金链压力很大，出售董家渡地王很有可能。

　　据了解，2014年11月18日，中民投联合外滩投资、佳渡置业仅且经过一轮加价就以248.5亿元拿下董家渡项目，该地块也成为仅次于广州亚运城地块的全国次总价地王，亦为中民投最优质的资产之一。地块占地面积12.7万平方米，地上面积70.2万㎡，地下面积43.8万㎡(地下商业11.1万㎡)。整个项目上上下下加起来有接近114万㎡。经测算，该商住办地块的成交楼板价为35392元/平方米，溢价率为0.2%。值得注意的是，虽然黄浦区小东门街道616、735街坊地块近乎底价成交，但该地块仍轻松刷新上海总价地王纪录。

　　实际上，在楼市严格调控下，地王项目一度面临困境，大多面临企业资金压力，甚至遭遇退地、转手。距离中民投董家渡地王不远的泛海董家渡项目在2019年1月21日，被宣布连同北京泛海国际居住区1#地块一起以125亿卖给融创。

　　仅仅1个月时间，当时风光无限的中民投董家渡地王也屏不住了，坊间传闻中民投有意将上海董家渡项目卖给绿地集团。其实，中民投资金链紧张的问题似乎早已显露。2月11日，中民投发行的公司债“17中民G1”大跌近30%，报36.65元，创上市以来最低位。

　　2月12日，中民投也因价格波动异常向上交所提出暂停旗下三只债券竞价交易的申请。而在此前，中民投30亿债券的“技术性”违约也将这个出身豪门的中民投推向风口浪尖。2019年2月1日，中民投持有中民外滩房地产开发有限公司的约49亿元股权被上海金融法院冻结。中民投持有中民嘉业的约83.3亿元人民币股权亦被上海金融法院冻结。

　　对此，上海易居研究院研究中心总监严跃进认为：“中民投近期遇到资金问题，董家渡项目较大，风险较大，若绿地有意接盘也是可以理解，绿地是上海最大开发商，在滨江成片开发，资源充沛，完全有实力接盘，同时也间接说明中民投对于地产项目运营能力不足。”

　　上海中原市场分析师卢文曦也表示：“据说中民投钱不多，融创接手泛海后，大家都开始联想了，绿地有钱，也缺好的地，肯定想拿。绿地的确有做办公和商业的经验，但那么大体量，也难处理，上海中心区高端办公楼今后几年会越来越多，经济不好，哪有那么多人租。”此外他还透露：“有人买有人卖，预计今年此类事件还会很多，一波洗盘后再出几个超级龙头。”

　　上海董家渡位于上海市黄浦区核心位置，所处南外滩板块;紧邻黄浦江、豫园;周边环绕外滩、人民广场、南京路、老码头、董家渡金融城，区位条件十分优越;教育、医疗等配套非常成熟。不过该区域新房供应量较少，目前仅绿城黄浦湾一个项目在售，项目尾盘在售，房源不多，在售户型建面约323㎡和406㎡，均价约20万元/㎡,总价约7000万元/套起。