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热点城市土地市场保持稳中有升 中西部城市表现亮眼

洛阳房地产网-房掌柜 2019-02-12 11:07:01来源:房掌柜 整理
[摘要]2019年的1/12已经悄然走过,随着房地产行业分化加剧,是否规模化成为房企面临的一道必答题

  2019年的1/12已经悄然走过,随着房地产行业分化加剧,是否规模化成为房企面临的一道必答题,2018年千亿房企增至31家,在规模化的道路上,多数房企都在努力追赶。

  作为这场规模化战役的“弹药”,是否拿地在一定程度上决定了房企的发展,在刚刚过去的1月,中小型房企拿地更为积极,比如龙光地产,虽然土地市场整体热度低于去年同期,但热点城市仍然保持了稳中有升,尤其是中西部城市表现亮眼。

  2019年1月,全国土地市场热度同比大幅下降。开年拿地前三甲分别是华润置地、万科、华侨城,拿地金额分别为134亿、116亿、80亿,这一组数字去年同期是168亿、140亿、138亿,降幅高达26%。TOP10企业1月拿地总额784亿元,去年同期为1000亿元,降幅高达21.6%。Top 50房企拿地总额1786亿元,同比下降21.1%。

  从榜单可以看出, TOP20房企中多数是中小房企,总数约12家,华侨城、首创置业、龙光地产、京投发展等房企拿地积极。数据显示,龙光地产2018年拿地金额达234亿,相比于968亿销售额相去甚远,虽然龙光地产在大湾区土地储备丰厚,但若要持续扩张,仍需不断增加土储。

  从上表可以看出,全国土地成交热门城市主要是一二线城市,部分中西部城市进入TOP10,这是1月土地市场的重要现象,具体包括成都、西安(楼盘)、郑州(楼盘)、太原(楼盘)等城市,其中涨幅最高的是太原,1月土地成交总额81亿,涨幅高达553%,其次是西安,1月土地成交总额151亿,位列榜单第四,同比涨幅高达233%。

  虽然土地市场热度同比下降,但热门城市的土地市场稳中略升。2019年1月,全国土地成交金额TOP10城市总计成交1586亿元,同比上涨4%;规划建筑面积TOP10城市成交3875万平方米,同比增长39%。其中,北京(楼盘)以359亿元的成交总价位于榜单首位,同比下降11%,杭州(楼盘)以222亿元的成交总额占据榜单第2位。

  2019年1月,全国住宅用地成交总价TOP10地块多数仍位于北京,占比高达一半,与此同时,土地楼面均价最高的城市也是北京,其中楼面均价最高的地块是石景山西黄村地块,楼面均价高达42567元/平方米,和讯房产查阅资料发现,该地块是限竞房地块,未来最高销售单价不得超过65904元/平方米。

微观层面,房地产行业增速总体放缓,但销售与拿地状况分化显著,行业集中度继续提升。根据克而瑞数据,2018年销售额排行前10名房企的市场占有率较2017年上升2.7个百分点至26.9%,销售额排行前20名房企的市场占有率较2017年上升5个百分点至37.5%;买地排行前10名房企的买地总金额占比达55.21%。得益于强大的融资能力、多元化市场布局和专业化经营决策,信用供给、土地储备和房屋销售向大型房企集中的态势愈加显著。龙头企业业绩持续稳定增长,在销售下行周期抢抓时机拓展市场份额,为拿地和开发投资提供了支撑。

展望未来,从长期角度看,住房消费升级和城镇化发展为房地产市场带来了稳定增长的刚性需求,但短期内的调整不可避免,预计2019年房地产仍将处于下行周期。中央经济工作会议强调,“房住不炒”定位不会改变,因城施策、分类调控仍然是楼市调控的主要特征,且调控将以稳为主。总书记在省部级主要领导干部坚持底线思维着力防范化解重大风险专题研讨班的开班讲话中提到,“要稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制方案”,预计今年长效机制落地速度将会加快。在此背景下,2019年房地产主要指标预计将以回落为主。

(房掌柜整理来自和讯房产、经济观察网)

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责任编辑:刘锦玲

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