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全国地价增速环同比双双放缓 城市土地供应大幅增加

洛阳房地产网-房掌柜 2019-01-28 14:28:40来源:房掌柜 整理
[摘要]报告期内,全国受监测的106城市各用途地价环比、同比增速均有所放缓。其中,一线城市住宅地价同比增幅连续8个季度收窄

1月17日,中国国土勘测规划院城市地价动态监测组公布“2018年第四季度全国主要城市地价监测报告”。报告显示,报告期内,全国受监测的106城市各用途地价环比、同比增速均有所放缓。其中,一线城市住宅地价同比增幅连续8个季度收窄,北京、上海等10个热点城市住宅地价同、环比增幅双双回落。

根据全国城市地价动态监测系统的最新数据,2018年第四季度,全国主要监测城市地价总体水平为4335元/平方米,地价总体水平持续上行,各用途地价环比、同比增速持续放缓。

报告期内,主要监测城市土地供应大幅增加,房地产用地供应面积达到2014年以来单季度最高。2018年第四季度,全国106个主要监测城市土地供应面积611.75万公顷,环比增加102.23%,同比增加40.09%。房地产用地供应面积1.98万公顷,环比增加21.19%,同比增加4.18%。

值得一提的是,2018年四季度,是2014年以来房地产用地供应面积最多的一个季度。期内,保障性住房用地供应面积约为0.40万公顷,环比增加130.47%;同比增加112.53%,增幅达到了历史最高值。

2018年四季度,住宅地价环比上涨的城市85个,较第三季度减少8个,其中,62个城市涨幅收窄,较三季度增加13个。住宅地价环比下降的城市14个,较三季度增加7个。

“经济下行压力加大,结构持续调整,固定资产投资增速继续回升,地价总体温和上涨。”中国国土勘测规划院城市地价动态监测组相关负责人分析指出,2018年四季度,全球经济增长放缓,外部环境变数增多;国内去杠杆深入实施,信用收紧效果明显,主要经济部门债务率明显下降。“在经济形势综合影响下,全国主要监测城市综合、商服、住宅、工业地价保持温和上行,但地价环、同比增幅均继续收窄”。

与此同时,2018年四季度,财政政策和调控政策保持紧缩,社会融资增速进一步走低,受市场调控、棚改货币化比例降低的综合影响,房地产销售速率回落。不仅如此,房地产开发企业面临较大资金压力,融资渠道保持收紧态势,融资成本整体在高位维持,融资压力较大。

“随着全方位、多层次调控的延续,政策总体稳定,市场向理性回归;政策边际效应递减,精准性要求进一步提升,长效机制构建的预期不断增强”。该负责人分析认为,“预计2019年第一季度,全国城市地价继续温和上行,住宅地价涨幅保持趋稳态势”。

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去年,在各地房地产调控政策持续深化的背景下,土地流拍数量大增,底价成交频现,这也引起了业内对土地市场低迷下行的担忧。

不过,从全年的卖地成绩单来看,全国卖地总收入并没有预想的那么差,反而同比微涨,依然有40个大中城市卖地收入同比增加,增幅最大者接近400%。

那么,土地出让具体情况如何?哪个城市揽金最多?哪个城市增幅最大?

来自研究机构的数据显示,去年,一二线城市合计住宅土地流拍量创6年来最高纪录,同比上涨167%;全国300城土地平均溢价率同比下降16个百分点。不过,全国300城卖地总收入超过4.17万亿,杭州、上海等七城收金破千亿。其中,杭州揽金2442.9亿,金额排名第一,而北海收金同比增加396%,涨幅排名第一。

土地流拍量创新高,平均溢价率降至13%

2018年全国土地流拍情况显著增多,溢价率大幅下降,整体住宅成交均价缩水。特别是重点城市的土地流拍现象引起了广泛关注,以往地块推出便受到争抢的上海、杭州、苏州等热点城市都遇到了无人报名导致地块流拍的现象。

中原地产研究中心统计数据显示,2018年全年,一二线城市合计住宅土地流拍高达382宗,是最近6年来最高纪录,同比上涨167%。累计数据看,2018年一二线城市流拍的住宅地块起价合计高达1683亿,刷新历史纪录,同比上涨高达220%。

土地流拍数量增加,多数城市低价和底价成交为主流。中国指数研究院的数据显示, 2018年,全国300个城市成交楼面均价为2159元/平方米,同比下滑11%。其中住宅类用地成交楼面均价为3806元/平方米,同比下滑7%。

全国300个城市土地平均溢价率13%,同比下降16个百分点。其中住宅类用地平均溢价率15%,同比下降19个百分点。自2018年5月达到高点28%后,全国300城土地平均溢价率持续走低,至12月更是降至7%,降幅高达21个百分点。

对于土地市场流拍现象加剧的原因,中国指数研究院认为,一方面是部分城市限房价、限地价、竞自持、竞配建等土地出让条件严苛,房企的利润空间被压缩;一方面是楼市限购、限贷款等调控城市范围增大,部份购房需求被抑制,销售增速放缓,房企回款压力较大;另一方面是房企融资渠道持续收紧,致使房企拿地更加谨慎。

杭州总额第一,北海涨幅第一

尽管土地流拍现象加剧,土地平均溢价率大幅降低 ,但是全国来看,卖地总收入并没有预想的那么差,反而同比微涨。

中国指数研究院的统计数据显示, 2018年,全国300城市土地出让金总额为4.1773万亿元,同比增加2%。一线城市土地出让金为5517亿元,同比下降12%;二线城市土地出让金为20520亿元,同比减少1%;三四线城市土地出让金15736亿元,同比增加15%。

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责任编辑:刘锦玲

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