东莞首宗M0新型产业用地出让 用于建设青湖湾科创中心

继华为1月15日下午夺得4块合计32.3万㎡大型工业用地后，东莞土拍市场将再次迎来大动作。

2019年1月16日，清溪镇渔樑围村青湖中心区一宗M0新型产业用地将正式挂牌出让，该宗地块也是东莞首宗招拍挂出让的M0新型产业用地，将用于建设青湖湾科创中心。另外，米德兰工改M0项目、东城牛山兴华工业园工改M0项目地块出让日期也将近。

地块信息

网挂编号：2019WT006

出让年限：40年

地块面积：110069.34㎡

容积率：1.0≤R≤2.4

建筑面积：264166.416㎡

起拍楼面价:720元/㎡

起拍总价：19042万元

规划用途：工业用地(M0新型产业用地)

亮点：分割转让比例达49% 可参照公租房建宿舍

该宗新型产业用地位于浦星东路边上，浦星路接清溪大道，而清溪大道是清溪未来的城市发展中轴线，交通相当便利。另外，地块周边是清溪镇传统工业片区，围聚了清溪主要的工业力量，工业生产氛围浓厚。

值得一提的是，与传统工业用地不同。新型产业用地配套设施计容建筑面积最高可达到30%，明确可设置小型商业、配套宿舍等公共服务、市政配套设施，配套宿舍允许参照公租房标准进行设计，研发设计用房也允许参照办公建筑大厦进行设计。

从地块楼面价来看，该地块楼面价不仅远低于住宅用地价格，也远低于办公类用地价格，但是却具备居住和办公功能，也许东莞城市建设已经迎来了一个新时代！

值得一提的是，地块对竞买申请人作出了严格的要求，以提前锁定竞买人。①只接受已在东莞市工商部门注册登记的企业法人单独申请；②竞买人所运营项目须为“东莞市重大项目工作领导小组办公室”认定的东莞市重大建设项目；③竞买人须为东莞市招商引资创新办公室认定具备东莞市新型产业用地（M0）开发企业准入或预准入资质的企业，违反土地合同约定的失信人除外。

地块出让要求项目总投资不低于22.8亿元，项目投资强度不低于600万元/亩，项目年产值不低于1200万元/亩，年税收贡献不低于150万元/亩。可分割转让比例49%，分割转让总面积129441.55㎡。

其中早在2017年末，该宗地块上就曾经举行过占地8千㎡的深投控清溪科技生态城展示中心的奠基动工仪式，据房掌柜了解，该展示中心是深投控清溪科技生态城先行项目，青湖湾科创中心的重要组成部分。