多地陆续释放微调信号 房价大涨是否还会卷土重来?

　　价格低也要走量，说到底，这一行的杠杆还是太高了，地产商首先想到的是要活下去，但都这么干就打乱了节奏了。

　　最理想的一种状态是开发商踩着指导线申请预售，这说明他们的限价是有效的，开发商的信心还在，市场的需求还在。而一旦房企申请的预售价不及预期，意味着对后市缺乏信心，这对地方城市来说，并不是什么好消息。

　　今年以来，已经有多个城市出现这种情况了，三四线城市就不细数了，接下来看他们发通知即可。二线城市中，杭州(楼盘)和厦门(楼盘)是比较明显的，开发商申请的预售价都比指导价低不少，但即便如此，销售仍然不好。

　　限价，从一开始就不那么合理，它带来的实际效果是短期内加剧供需扭曲，连七老八十的老人都排队买“首套房”，到手就是百分之几十的溢价。菏泽取消限售后，售楼处立刻就活跃了不少。

　　而最新的消息是，衡阳(楼盘)即将在全国率先取消限价，也必然是搅乱预期，大家用脚趾头都能想得到：房价跌不起，关键时候必然是要兜底的。

　　限价，虽然它不合理的出现了，但是我们仍然希望它能够合理的退场，比如各家开发商拿地更加务实，再比如申请预售价遵循的是最简单的“成本+利润”逻辑。

　　红线之下仍然有得赚，这才是最合理的。但这做不到，毕竟地方城市要钱发工资，要钱搞基建，多卖地，涨点价，已经可以预期。

　　不合理的出现，又不合理的退出，局中人倍感煎熬。

　　接下来，这些城市的房价会怎么走，不用我多说。市场慢于政策，半年后即可见分晓，只不过买到房子的不一定会赚罢了。

　　从取消限售，到取消限价，这一次的大背景是去库存接近尾声，需求几近透支，它必然不可能带来实质性的反弹。别好了伤疤忘了疼，对购房者来说，城市的基本面才是关键。

　　真正有底气的城市，这个时候反而是最淡定的，也是你最应该关注的。

（房掌柜整理来自中国证券报、楼市微观察）