徐康宁：大城市中普通工薪阶层买不起房 是世界难题

　　这里讲的住房问题，是指大城市中普通工薪阶层买不起房的问题。

　　人们谈到北京、上海、深圳这几个顶尖一线城市的房价时，总是惊呼房价高的离谱。还有人做了个对比：在北京、上海卖一套普通公寓的钱，可以在美国或英国买一个占地几英亩(十几市亩)的大house，而且连地带房子永久产权。

　　这话说对了一半。对的在于，美国或英国绝大多数(至少95%以上)的house(在中国是几百平方米的独栋别墅，在英美不是，就是house，因为人家的house有一半都是独栋的)，其市场价格都在北京、上海市区地点稍好的一套普通公寓之下。不对的在于，美国或英国的那些house，要么是在中小城市，要么是在农村。如果换了纽约和伦敦，同样的公寓在北京上海卖了，在那里应该买不回来。

　　最新的调查研究表明，纽约(主要是指曼哈顿)是全世界生活费用最高的城市，主因是房价，最贵的房子要用几万美元一平米来衡量。伦敦的市场价(中间价)是105万英镑/每单元(套或栋)，普通工薪阶层肯定是买不起的。旧金山的中间价是131万美元/每单元(套或栋)，这座城市多数家庭的年收入不会超过10万美元。加拿大的多伦多在世界上最多算是二线城市，但近年来高房价已经严重困扰政府和社会，今年以来house的中间价已经超过80万加元，社会普遍认为承受不起。

　　在我的印象中，凡是世界上比较繁华发达的大城市，高房价是普遍的现象。

　　为什么世界上大城市的房价都很高，即使对于发达国家的高收入水平，房价也过高?

　　首先是供求失衡、房价上涨。大城市人口和商业高度密集，空间的扩张总是赶不上新进入人口的扩张，再加上人们对改善住房的需求，所以市场上房屋的供需总是有缺口，房价上涨总是有空间。

　　其次是投资旺盛、一路追涨。越是繁华的大城市，越是有发展机会和好的公共产品，也是越容易引起人们的买房欲望和投资欲望。而且市场经验表明，越贵的房子往往升值越多，所以，繁华大城市中投资性房产往往也是最多的，推动房价进一步上涨。