房企11月融资总额有所回暖 金融机构收紧趋势仍难改

　　地产并购基金攻城略地

　　房企一边为后续发展“囤资金”，另一边则开启了战略收缩模式。北方某信托公司资深地产信托经理告诉中国证券报记者，从三季度开始，房企土地融资的项目锐减，反映了开发商新拿地、新开工项目的急剧下降。与之相应的是，一些房企已下调明年的土地储备量等指标，有些甚至取消了原来的拿地计划。

　　与此同时，很多大房企积极谋求自救。“近期，有不少大的房企想与我们合作成立一些房地产兼并购基金。”王翼透露：“他们判断到明年下半年，一些小的房企可能会由于资金紧张而熬不住，就会通过转让或出售项目来获取资金的流动性，很多大的房企看上了明年市场上的这块‘蛋糕’。”

　　王翼介绍，一些大的房企通过这种兼并购，实际上会以相对较低的成本拿到一些比较好的项目。因为现在从土拍市场竞拍土地，一方面价格很高，另一方面也很难拿到一些核心城区的地块。一些小的房企，之前可能在城中心拿到非常好的项目，但由于资金紧张无法开发，会考虑出售项目换取流动性。

　　关注中小房企信用风险

　　“除了房企融资两极分化的加剧，明年地产销售增速大概率会维持下滑的趋势，销售下滑会直接导致流动资金的减少。而销售量与价格二者是相辅相成的，一般销售量的下滑可能带动房价的下跌。”王翼坦言。

　　由于投资者对地产市场的态度相对谨慎，不愿意购买长期的金融产品，导致很多信托公司发行了大量的一年期地产信托产品。而在2017年，信托公司更多发行的是两年期或三年期的信托产品，这会导致2019年大量地产信托产品集中到期，房企的还款压力倍增。

　　王翼表示：“预计明年一些实力较弱的房企资金链会出现问题，这也是多家金融机构将房企融资名单从100强调整到50强的原因。”

　　中诚信国际信用评级有限责任公司董事长闫衍12月4日表示，2018年民营经济在遇到外部融资困境的压力下，信用风险可能会有一个集中释放。2019年仍需要关注内部风险的结构性变化，包括房地产和民营企业在内的这种结构性风险在2019年还会显现。

　　(房掌柜整理来源自新京报、中国证券报)