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房企11月融资总额有所回暖 金融机构收紧趋势仍难改

洛阳房地产网-房掌柜 2018-12-06 05:39:36来源:房掌柜 整理
[摘要]2019年底前房地产政策和市场难以松动,而金融机构向来“晴天送伞,雨天收伞”,主要还是看市场变化

  继9月、10月融资金额连续下滑后,11月份,房企融资总额有所回暖,涨幅明显。据同策研究院监测,2018年11月,  40家典型上市房企完成融资金额折合人民币共计505.92亿元,环比2018年10月的392.65亿元上涨约29%,与6月融资总额相近,仍低于7、8月份。

  从具体类别来看,占比最大的是公司债,融资金额为210.28亿元,较上月上涨8.05%;位居第二的其他债权融资方式融资总额为91.69亿元,较上月上涨16.21%;第三名境内银行贷款融资86.34亿元,环比上涨64.18%;第四名信托贷款融资金额73.6亿元,环比上涨62.30%;本月还有3笔中期票据发生融资总额为43.42亿元。

  从境内、境外融资途径来看,据同策研究院统计显示,11月,房企融资仍以人民币为主,美元次之、港元第三。其中,美元融资总额154.61亿元人民币,环比上月下降2.6%。而境外成功发行大部分都来自公司债渠道,本月公司债210.28亿元,其中境内发行78.5亿元,境外发行131.778亿元人民币。

  从融资成本来看,11月,融资成本最低的一笔是万科发行的2018年度第八期超短期融资券,发行金额为10亿元,利率为3.15%。融资成本最高的是中国恒 大附属景程有限公司增发的10亿美元于2020年到期的11%优先票据。值得注意的是,上个月中国恒 大附属景程有限公司发行的5.9亿美元于2023年到期的高达13.75%优先票据。

  11月融资总额回升,市场不少声音认为政策有所松动。据同策研究院统计,11月房企密集发债,但计划、核准阶段的发债数量较多,实际发行量并没有那么高。

  同策研究院朱莉莉认为,融资松绑和楼市拐点论实属夸张,2019年底前房地产政策和市场难以松动,而金融机构向来“晴天送伞,雨天收伞”,主要还是看市场变化,市场下行下金融机构收紧的趋势很难改变。而为了不要让彼时蜜饯成为此时毒药,房企只能增强内部输血能力,如加大营销力度,加快存量产品的周转,提高滚动开发的能力等。

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  近日,多家房企与信托公司签署战略合作协议。据中国证券报记者不完全统计,目前签约规模已达700亿元。业内人士指出,签署战略协议是当前房企融资压力大、资金需求较强的表现。这也是房企预见到未来可能出现融资持续收紧的情况,通过囤积资金,提前为“过冬”做好准备。

  业内人士表示,2019年房企融资难的情况或将有所缓解,但房企融资的“马太效应”将越来越凸显。明年众多地产类信托产品将集中到期,且预计地产销售增速将下滑,中小房企的信用风险值得关注。目前,多家房企已主动进行战略收缩,很多已下调明年的土地储备量等指标,甚至取消了原来的拿地计划。很多大房企积极自救,主动寻求与金融机构合作成立地产兼并购基金,以较低成本获取较好项目;而中小房企则通过出售项目,换取流动性。

  房企囤资准备“过冬”

  “我判断明年市场上资金紧张的情况会有所缓解,如果再这么持续下去,不仅仅是房企,很多行业都会面临一定的流动性风险。”资深地产信托经理王翼(化名)坦言:“如果融资略有放松,房企肯定会有所受益。毕竟地产行业还是金融机构比较青睐的行业,因为资产是看得见摸得着的。我判断明年房企的融资会较今年相对宽松,但会出现两极分化的情况,大型房企资金依然有保障,中小房企明年将会面临极其困难的情况。”

  事实上,这种两极分化的情况在2018年就已非常明显。“现在银行、信托等金融机构为房企提供融资基本都采用名单制,各家金融机构的名单大致相同。”王翼透露,如果一个房企不是百强房企,甚至只是一个地方性房企,融资会非常困难。

  很多房企已经意识到这一趋势,正在为“过冬”准备“粮食”。“目前大部分的房企都在囤资金,为2019年下半年甚至2020年的发展做准备。”王翼说。

  近日,多家房企与信托公司签署战略合作协议。据中国证券报记者不完全梳理,目前签约规模已达700亿元。某信托业内人士指出,签署战略合作协议是当前房企融资压力大、资金需求较强的表现。同时,房企预见未来可能出现融资持续收紧的情况,提前为“过冬”做好准备。

  “金融机构对风险最为敏锐,2019年大家对整个地产行业还是持一个比较谨慎的态度,为房企提供大量资金,金融机构心里也是打鼓的。”王翼表示。

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责任编辑:刘锦玲

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