一线城市土地市场降温明显 不拿高价地成房企土拍主旋律

　　贝壳研究院的数据显示，2016年和2017年分别有9个和24个城市的二手房交易量超过新房，成为满足住房需求的主要渠道。这个数字在2018年预计将超过40个。

　　其中，经过了增量时代的扩张与发展，身居一线的城市或将率先进入房地产行业的存量时代。

　　在张大伟看来，从某种意义上来说，2009年一线城市就已经是存量时代了，“如果单纯从面积角度上来讲的话，供应量早就和以前不一样了，已经是质的变化了。”

　　尽管眼前，一线城市因为限竞房等因素，短期上来看新房供应量依旧上涨，“但趋势上来看，现在已经是二手房时代了，从成交结构看，除了广州，其他一线城市都已经是二手房为主了。”张大伟表示。

　　链家董事长左晖说，过去十年来，我国一线城市房价平均涨幅在5倍以上，二线城市的平均涨幅也可达到3倍，但从目前来看，不动产资产价格高速增长的时代已经结束了。

　　同时，存量时代，意味着租赁市场的发展机遇已经到来。

　　新的土地供应、新房供给逐年减少的同时，人口向大城市迁移的步伐没有停止，一线城市高企的房价也促使更多人选择租房;同时，大城市也拥有更多的流动人口，这注定了其租赁市场的活跃。

　　链家董事长左晖以北京为例指出，这两年北京大概有接近40%的人口是租房子住的，未来这个比例会提升到50%左右。

　　万科高级副总裁、南方区域总经理张纪文也认为，在深圳这样的一线城市，新增土地的供应会越来越少，旧城改造又推进缓慢，租赁市场将成为房企必须在此布局的战略。

　　正是基于这样的判断，链家转型贝壳，寄望能在中介服务和租赁等存量市场大展身手;万科也在深圳大规模推进城中村“综合整治”，大力发展租赁。

　　除了租赁和中介市场的潜能被业界发现，近年来，各大房企纷纷寻求转型，改变以往疯狂拿地的高周转模式，转而追求多类物业的持有运营，也正在表明他们正在脱离传统的增量开发模式。

　　“未来，所有的开发商都要转为开发+运营模式，才能更好地生存，这已经是行业的共识。”深圳一位大型开发商说。

　　(房掌柜整理自21世纪经济报道、经济参考报 )