反过来,卖家更显得苦恼,这种困恼有几种心态,列举如下。第一,懊悔。举个例子来说,房东500万总价的房子,在市场好的时候曾经可以挂牌到550万,那个时候看房的人很多。而现在跌到480万似乎看房的人也寥寥无几。第二,焦虑。很多房东卖二手房其实是为了换房,尤其是近期各大城市新房供应比较多,但是很显然,即便是降价交易也很困难。第三,迷茫。很多卖家在想,现在是不是市场的高位到了,是否需要抛售,但是反过来又想,未来是否房价会反弹呢?
短期调整是不可避免的
应该说,不同统计数据存在不同的数据特征和统计结论,这也使得大家对于此类房地产市场产生了很多困惑。类似困惑点在于,未来市场会如何走,或者说基于二手房的视角,应该如何看待这个市场呢?
我认为我们应该客观看待二手房的价格下跌现象,或者说市场交易疲软的现象,其市场降温是有很多原因的。第一是受一手房降温的影响,在房企主动降价促销的情况下,二手房的房东也没有理由咬紧价格,中介也会建议其主动调低挂牌价格。第二是受换房需求的影响,这个时候不降价,购置一手房的首付压力是很大的,尤其是部分城市有认房又认贷政策的情况下更是如此。第三是市场预期也在调整,部分房东也接受了市场在降温的事实,定价策略会逐渐调整,这样也会使得价格主动下调。
这种态势是否会延续呢?应该说从过去一些房地产市场降温的态势看,降温周期往往会持续8个月时间。若是按照今年9月份开始的降温计算,那么基本上到了明年二季度市场会逐渐走出降温的区间。这是一个相对笼统的判断。而从具体市场判断看,近期还是有很多积极的信号,比如说银行贷款利率到了顶部,银行放贷的节奏加快,这其实是利好市场交易上升的,换而言之,贯穿在这8个月降温周期中,其实也有个别月份会有小反弹,比如说12月份。此类周期性判断的把握,对于房东挂牌和购房者选房都是有意义的。
另外值得注意的一点是,过去两年置换资金拆借对二手房市场影响较大。尤其是查首付贷方面,很多中介金融业务都取消了,所以二手房置换中缺乏一些拆借资金的支持。从当前中央金融政策看,部分金融政策会有调整的可能,若是二手房置换领域也有新的金融政策介入,那么二手房的换房节奏会加快,市场交易和价格也可以更快走出市场低谷期。
(房掌柜整理来源自新京报、中新经纬)
2022-02-17 10:27
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