张大伟：楼市价格出现调整迹象 政策宽松可能性不大

　　类似市场降温，其实呈现了一种“买家欢心卖家愁”的市场特征和现象。在现实中我们也可以看到，对于购房者来说，其可选的房源相对增加了。尤其是配合近期对于二手房虚假房源的整顿工作，二手房买卖市场更健康，交易也更加顺畅了。对于部分买家来说，其议价的空间更大，可以和中介以及卖家更好地议价了，部分税费也不用承担了，即形成了一个相对好的购房窗口期。

　　反过来，卖家更显得苦恼，这种困恼有几种心态，列举如下。第一，懊悔。举个例子来说，房东500万总价的房子，在市场好的时候曾经可以挂牌到550万，那个时候看房的人很多。而现在跌到480万似乎看房的人也寥寥无几。第二，焦虑。很多房东卖二手房其实是为了换房，尤其是近期各大城市新房供应比较多，但是很显然，即便是降价交易也很困难。第三，迷茫。很多卖家在想，现在是不是市场的高位到了，是否需要抛售，但是反过来又想，未来是否房价会反弹呢?

　　短期调整是不可避免的

　　应该说，不同统计数据存在不同的数据特征和统计结论，这也使得大家对于此类房地产市场产生了很多困惑。类似困惑点在于，未来市场会如何走，或者说基于二手房的视角，应该如何看待这个市场呢?

　　我认为我们应该客观看待二手房的价格下跌现象，或者说市场交易疲软的现象，其市场降温是有很多原因的。第一是受一手房降温的影响，在房企主动降价促销的情况下，二手房的房东也没有理由咬紧价格，中介也会建议其主动调低挂牌价格。第二是受换房需求的影响，这个时候不降价，购置一手房的首付压力是很大的，尤其是部分城市有认房又认贷政策的情况下更是如此。第三是市场预期也在调整，部分房东也接受了市场在降温的事实，定价策略会逐渐调整，这样也会使得价格主动下调。

　　这种态势是否会延续呢?应该说从过去一些房地产市场降温的态势看，降温周期往往会持续8个月时间。若是按照今年9月份开始的降温计算，那么基本上到了明年二季度市场会逐渐走出降温的区间。这是一个相对笼统的判断。而从具体市场判断看，近期还是有很多积极的信号，比如说银行贷款利率到了顶部，银行放贷的节奏加快，这其实是利好市场交易上升的，换而言之，贯穿在这8个月降温周期中，其实也有个别月份会有小反弹，比如说12月份。此类周期性判断的把握，对于房东挂牌和购房者选房都是有意义的。

　　另外值得注意的一点是，过去两年置换资金拆借对二手房市场影响较大。尤其是查首付贷方面，很多中介金融业务都取消了，所以二手房置换中缺乏一些拆借资金的支持。从当前中央金融政策看，部分金融政策会有调整的可能，若是二手房置换领域也有新的金融政策介入，那么二手房的换房节奏会加快，市场交易和价格也可以更快走出市场低谷期。

　　(房掌柜整理来源自新京报、中新经纬)