而在11月,热点城市土地供应加速井喷。11月7日,济南挂牌12宗土地。同一天,广州集中挂牌18宗地块。而在11月份,北京也将迎来年内土地出让高峰。
业内人士表示,在这个11月,房地产企业除了发债,就是拿地,拿地越多,需要的钱也越多,发债也越多。
11月集中兑付,发新债偿旧债
年底,很多发债的房企不仅仅是为了拿地,项目运营及偿还旧债也成为不少房企发债募集资金的主要用途。其中,美的置业将发行的10亿元公司债全部用于偿还公司有息债务,不用于购买土地。
在10月,万科拟发行10亿超短期融资券,用于补充流动资金,偿还到期债务;阳光城拟发行4亿元中期票据,用于普通商品房项目开发建设。华侨城拟发行25亿元中期票据,用于偿还到期债券。
可见,“偿旧债”已成为许多房企发新债的原因。
Wind数据显示,2018年全年公司债和企业债合计有2638只已经兑付或即将兑付,涉及到期偿还、提前兑付和回售,预计规模1.43万亿元,较2017年大幅增长近60%。由此,今年债券违约也创历史新高,11月债券到期潮也已来临,风险稍大的企业债和公司债本月到期210只,需偿还1500多亿元,成为今年月兑付规模第二大。
从11月份这210只需要兑付的债券来看,共有200个不同的发行主体,即只有少数发行人有2只或以上的债券需要偿还。其中资本货物行业的发行人数量最多,达84家。紧随其后的就是房地产行业,数量也达27家。随着时间的推移,后期提前兑付、回售等或许还会增加,预计12月份需要偿还的规模会更大。
张大伟也认为,随着监管层严控银行信贷和信托资金违规进入房地产市场,房企融资难度越来越大。从各地楼市调控看,预计房企的资金还会继续受到压力。在这种情况下,发债等渠道还有可能继续收紧。2018年将是房企最近4年资金压力最大的一年,而且2019年依然将持续面临资金压力。
(房掌柜整理自新京报、中国经营报)
2022-02-11 09:35
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