林中：房地产行业光把产品做好还不够 需把握战略维度

　　想获取城市群的红利，就需要拿到入场券。林中告诉每经记者，首先在投资上，就要符合城市规律、符合政策导向，确保不漏、不错、不贵。

　　“旭辉投资部会持续监控这些城市的地价变动，对每一块挂牌的土地进行尽调，伺机而动;同时把握城市窗口期，在城市地价下行期，逆周期拿地。并且拿地‘量入为出’，通过经营回款买地，扣掉支付的工程款和各项开支，要基本把每个月买地的钱控制在安全范围内。”

　　在布局城市群的过程中，风险控制被放诸首要位置。

　　在进入都市圈之后，如何才能活下来、且活得好?

　　林中告诉每经记者，团队需要做到“一城一策”。

　　“旭辉现在专门成立的研究室，在全国市场研究之外，各地也有相应的研究人员，从技术面和基本面对每个城市进行分析。基本面包括城价格、供应、需求和政策四个维度;技术面则综合看一二手房市场，看市场存量和需求量，以及主流产品方向。”

　　目前根据城市的具体需求，旭辉的产品结构也出现了改变。每经记者就留意到，目前旭辉住宅的主体地位被进一步刚夯实。并且住宅的结构规划中，“首置”、“首改”户型占据了最大比例。为满足都市圈中不同量级城市客群的需求，旭辉的产品结构正逐渐调整。

　　“我们现在越来越看得清楚，中国的城市化进程中人口大量地往一二线和城市都市圈聚集，这带来了巨大的房地产需求。但未来房企竞争更要靠专业、能力、品牌，特别是资本以及资源配置能力。”林中直言。

（房掌柜整理来自中国房地产网、每经网）