中国房企更名潮折射发展之变 地产开发仍是核心业务

　　事实上，房企对于市场仍抱有信心。这种信心也体现在公司业绩表现上。中国指数研究院数据显示，2018年前9月销售破千亿房企增至19家。其中，碧桂园、恒大与万科3家企业销售额均超4300亿元，同比增长率均值为20%，碧桂园以5529.3亿元继续领跑。

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　　随着市场形势变化,越来越多的房地产公司加入到转型升级行列中来,选择通过更名来弱化“地产”字眼的房企不在少数。

　　保利地产更名“保利发展”

　　继龙湖、万科等公司后,9月12日,保利地产临时董事会审议通过《关于变更公司名称的议案》,同意公司名称由保利地产变更为保利发展,原因是体现多元化发展方向,进一步加快两翼业务市场化发展。

　　保利地产表示,公司名称变更后主营业务、发展方向、实际控制人等均不发生变化。值得注意的是,保利地产称此次更名尚需提交公司2018年第二次临时股东大会审议,但中国网财经记者注意到,该公司的官方微信已经更名为“保利发展”。

　　事实上,保利地产早在2002年就提出了“以房地产业为主,适度拓展相关行业”发展战略;2016年,保利地产制定企业“十三五”计划,形成以房地产开发经营为主,以房地产金融和社区消费服务为翼的“一主两翼”的业务板块布局。

　　不过,目前保利地产的收入主要来源于房地产销售。以2018上半年为例,公司报告期内房地产销售收入539.37亿元,占总营收的比重为90.86%;2017全年房地产销售1374.63亿元,占总营收的比重为94.05%。

　　“两翼”方面,保利物业2017年在新三板挂牌,2018上半年收购湖南天创物业,同时新增外拓合同面积2632万平;社区消费服务方面,保利投资顾问与业界龙头合富辉煌实施战略整合,主要从事的是一二手物业代理业务;另外,保利房地产金融已形成信保基金、保利资本、养老基金并驾齐驱的发展模式。

　　房企多元化转型成发展趋势

　　启信宝数据显示,今年以来已有7家房地产公司集体改名,除保利外,还有朗诗绿色集团有限公司、大连万达商业管理集团有限公司、时代中国控股有限公司、合景泰富集团有限公司、龙湖集团控股有限公司、深圳万科发展有限公司。改名前,这6家公司名字分别为朗诗绿色地产有限公司、大连万达商业地产股份有限公司、时代地产有限公司、合景泰富地产控股有限公司、龙湖地产有限公司和深圳市万科房地产有限公司。

2018年以来部分房地产商改名情况(数据来源:启信宝)

　　那么公司名称变更是否意味着“去地产化”?带着上述疑问,中国网财经记者对上述企业进行采访。万科方面回应称,公司在进行企业名称变更,相关手续还在办理中,但名称变更的原因并非“去地产化”,而是扩大经营范围,深圳市万科房地产有限公司有教育、文体等业务,这些业务都是房地产以外的业务;保利、龙湖方面表示“相关信息已在公告中披露,其他不方便多说”;而时代中国控股董秘办人员则表示“不负责这部分业务,不太了解”。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受中国网财经记者采访时表示,随着我国房地产存量市场规模日益增大、地价的持续走高,传统开发商利润空间被压缩、“增收难增利”的困境日益凸显。如此行业背景会倒逼房企积极转型,类似更名都是它们积极主动转型的体现。