土地市场降温已是大势所趋 房企拿地呈现出审慎态势

　　房企拿地越来越谨慎

　　目前，限地价、限房价、竞自持、竞配建、共有产权用地等成为热点城市推地的重要要求。对于企业来说，这些限制条件对项目盈利和周转带来一定压力，且对企业资金实力提出了更高的要求。

　　克而瑞研究中心分析师沈晓玲表示，“在这样的大背景之下，上市房企今年整体拿地的销售比情况不如去年，多数上市房企拿地态度偏向于比较谨慎。”

　　从今年中报业绩发布会及公开场合各房企表态来看，前十名上市房企中碧桂园、恒大、融创等明确表示要放缓投资、谨慎拿地。碧桂园提出下半年拿地要持审慎态度。恒大在中期业绩会也表示，基于全国化布局的完善，未来拿地速度将显著放缓，下半年购买土地会趋于谨慎。孙宏斌带领下的“并购王”融创，也提出2018年下半年的整个投资会比较保守。

　　“今年第三季度以来，一些三四线城市的土地开始流拍，部分一二城市土地拍卖的溢价率逐渐回落。所以今年第四季度房企拿地态度将会越来越谨慎，还有可能调整拿地的节奏。”沈晓玲如是说。

　　易居智库研究总监严跃进认为，未来房地产市场存在一定的降温风险，部分房企之前出于做大规模的目的，出手拿到的部分高价地，有可能面临被套的风险。未来越来越多的房企会选择通过合作、入股、收购等其他方式来获取土地，从而避免在土拍市场高价拿地，防范市场风险的发生。

　　万科逆市拿地气势抢眼

　　在房企一片“求稳”的拿地声音中，万科的动作显得有些不同。此前，刚刚高喊“活下去”的万科，对拿地的公开表态也是“拿地相对谨慎，始终坚持聚焦核心城市经济圈”。但是统计数据显示，万科今年拿地有点“豪”。

　　近日，华夏幸福公告，拟与北京万科企业有限公司就华夏幸福环京区域33.93万平方米的住宅用地签署合作协议，暂定交易价款约为32.34亿元。根据公告，万科拟通过收购华夏幸福五家项目公司的部分股权的方式，合作开发华夏幸福位于涿州、大厂、廊坊和霸州市的10宗土地项目。

　　此前，深高速在港交所公告，拟引进万科作为战略投资者，增资价格已确定为人民币29亿元。据公告，如本次增资最终得以落实，万科实际出资额人民币29亿元，拥有联合置地30%的权益。据悉，联合置地拥有深圳梅林关城市更新项目拟建成物业的市场评估价值逾百亿元。

　　统计显示，按照权益金额计算，万科三季度合计拿地金额接近500亿元，达到458.7亿元，相当于恒大+碧桂园+保利+融创四大龙头房企拿地金额总和。

    （房掌柜整理来自南方日报、澎湃新闻、北京晨报）