房地产信托“一枝独秀” 部分产品收益率突破9%大关

未来3年是地产偿债高峰

　　地产信托依然是各大信托机构热衷的业务之一。

　　中国信托业协会最新数据显示，今年第二季度信托规模连续下滑，但房地产信托规模持续增长。第二季度，信托资金配置到房地产领域的规模为25072.49亿元，比第一季度的23710.76亿元增长了1361.73亿元，其占信托资产的比重由10.99%提升到12.32%。第二季度房地产信托新增规模当年累计为4280.73亿元，占全部新增信托规模的18.31%，比第一季度占比提升了3.5个百分点。

　　此外，今年对房地产行业来说，形势更为严峻。一来融资渠道受限，要求降低杠杆，防范金融风险，二来“借新偿旧”的做法也被严格管控。业界认为，接下来的三年都是地产行业的偿债高峰期。

　　有证券机构测算数据显示，在存续地产债中，2018年到期偿付规模为1613亿元，是2017年的2.3倍，其中下半年是上半年的近3倍;2019年至2021年到期偿付的规模分别为2807亿元、3998亿元和4037亿元，偿债压力与日俱增。

　　“对于类似信托方面的暂停，自然是一个利空消息。”易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受《国际金融报》记者采访时称，这也要求此类企业重视近期的金融政策管控，以及审视现金流的问题。今年是资金小年，房企需要以价换量来回笼资金。同时也要和银行搭建更好的战略合作关系，这样才可以形成更好的投资机会和融资机会。

　　严跃进进一步分析，对于地产信托业务来说，不排除部分具体项目会面临暂停，但本质上是银行本身的业务规范，即银行对于此类信托业务的合作，需要更加谨慎，属于流程重新梳理和审批更加严格的体现。

　　不过，严跃进也表示，地产行业当前资金面其实是有所收紧的。从供给侧改革的角度看，应该是鼓励开发商积极拿地和进行新开工，但近期部分土地出现流拍等情况，多少也说明企业面临很多资金压力。“对于信托等计划，不排除部分区域还是会给予宽松政策，关键就是项目投资应该合规，同时也看各地对于房地产开发的支持力度”。

　　(房掌柜整理来源自证券日报、国际金融报)