大佬齐抛“地产”包袱 加快相关产业的市场化发展

公开资料可见，万科商业版图踏足长租公寓、商业地产和物流地产，龙湖则是将商业运营和长租公寓确立为主航道业务。纵观龙头房企的产业布局，只有以恒大为代表的跨界多元化最为大胆。恒大在新战略中提出，逐渐形成以民生和地产为基础，文化旅游、健康养生为两翼，以高科技产业为龙头的产业格局。目前，恒大不仅投资了新能源汽车，还与中科院达成合作，共同孵化高科技产业。

前述研究员表示，从调研来看，对于地产主业，绝大部分的房企仍然希望利用自身的经营优势在规模方面继续保持适度增长，不断提升在行业的领先地位。所谓战略转型，主要还是“由房而生”的相关领域，也有少数和地产关联度偏低的其他多元化领域，“大家步子还是不敢迈得过大。”

值得一提的是，各家房企嘴里嚷着要换名，拿地却是丝毫不含糊。以万科为例，公司今年上半年拿地增速相较2017年有所放缓，但就拿地面积和金额绝对值而言，仍处于历史较高水平，呈现出逆周期拿地的特征，土储持续扩张，足以支撑2018-2020三年销售。前8月，房企拿地数据仅统计招拍挂市场的权益拿地金额，50家房企拿地合计拿地金额高达12996亿，其中拿地超过200亿的房企就多达24家。

中原地产首席分析师张大伟直言，目前房企不论改不改名，其实质仍然是以房地产开发和销售业务为主体的企业，房地产企业发展模式依然依赖土地。原有非主营业务的营收至少要占到3成以上，房企才能算是真正实现了转型，目前多数房企房地产销售收入占比都在9成以上，这样的比例是谈不上“转型”的。、

（房掌柜整理来自经济日报-中国经济网 、千讯咨询网）