无锡土拍降温：7宗地底价成交 后期房价或将小幅回落

　　从楼面价来看，此次土拍各区地价均有所下降。在7宗地中，楼面价稍高的是梁溪北塘的两宗地，但相比区域以往挂出地块的地价不算很高;锡东新华路西地块和惠山钱桥地块因土地性质商业占比高而地价低;洛社地块地价比国瑞地价低了1169元/㎡;而胡埭地块地价是此次7宗地中最低的，且比区域内一年前的中海英伦观邸地价低191元/㎡。

　　对此，小编的朋友圈里有人感叹：“挂牌8宗地，1宗撤回，7宗底价成交，无锡土地市场降温了啊!”

土拍降温 后期房价会有小幅回落

　　对于今日土拍情况和看客的状态，无锡房地产业协会副会长杭卫表示，出现这种情况已经比开拍前业内预计的情况好的多了。“虽然8宗地有1宗被收回，7宗底价成交，给大家一种市场冷的感觉，但没有像合肥等城市出现多宗地流拍的现象已经好多了。相较来说，今天的这种结果还是可以的。”

　　杭卫认为降温主要有两方面的原因。一，调控政策不放松，房企回笼资金困难，拿地比较谨慎。

　　“在目前房地产市场限售、限购等不放松的调控政策下，很多地产公司资金回笼比较困难，再加上销售价格限价等条件，房企无法达到心理预期，因而拿地比较谨慎，会对自己的战略目标有所调整，比如‘去地产化’，以前重‘产品主义’，现在可能转型为城市运营商，把教育、服务甚至基金融合到一起发展。”

　　二、今年下半年有两个重要节点，纪念改革开放40周年和中央经济工作会议精神，有关于未来经济走势的分析，会对房地产市场的发展有一个明确的方向。

　　至于土地市场降温后，会给房价带来什么样的影响，杭卫认为，春节前，房价都会有小幅度的回落。“现在市场上已经出现降价的现象了，小开发商无资金流转的话会降价，大开发商做联动其实也是房价向下走的趋势。如果到下个季度或年底，房企的销售指标没完成，回款量没达标的话，为了加速资金回笼，降价也是正常的，但降也不会出现太大的波动。”

　　总结，无锡土地市场降温，已经成为一个不争的事实。原因无非是调控太猛，房企缺钱，首要任务是回款，所以谨慎拿地，最后房价会有所下降。

　　附今日成交7宗地简介：

　　1、XDG-2018-25号地块(梁溪区广石路南地块)：竞得人无锡市北塘益民投资发展有限公司，成交价13.02亿元，楼面价9773元/㎡。

　　地块详情：位于梁溪区通泊路与动力路交叉口东南侧，土地面积142768.3㎡，土地用途为居住用地、商业用地，容积率≤2.2-2.5，土地出让起始价130200万元，起始楼面价9773元/㎡。

　　2、XDG-2018-26号地块(梁溪区全丰路北地块)：竞得人无锡市北盛投资发展有限公司，成交价13.87亿元，楼面价9758元/㎡。

　　地块详情：位于梁溪区全丰路与江海路交叉口东北侧，土地面积61798.7㎡，土地用途为居住用地、商业用地，容积率≤2.3-2.5，土地出让起始价138700万元，起始楼面价9758元/㎡。