城市群已进入发力阶段 房企深耕重点都市圈和城市群

　　地价高是导致土地流拍主因，在未来房价没有预期的情况下，开发商拿地较为谨慎，算不过账就不去拿了。但如果在城市群里的三四线城市，经济、产业、人口、有预期导入，大家都算得过账，就会去拿。张杰预计，到了四季度，许多城市财政压力上来，很大程度会降低土地价格，届时拿地窗口期就打开了，开发商预计地方政府会推出许多位置好，价格更好的地。

　　阳光城执行副总裁吴建斌告诉记者，每家企业的能力和资源不一样，对于一类城市、二类城市都不一样，在项目的营收、汇款时间，利润率上都有要求，选择什么时机，很多区域公司要算得过账才去拿。

　　紧贴城市群一城一策

　　在城市群中，各个城市也都有明确增长极。其中，京津冀以北京、天津占据绝对量级。一直以来，长三角以上海一城独大，长江中下游各城市都有亮点。珠三角则是广州和深圳，房企布局城市则是按照增长极为中心来推进。

　　相对来说长三角的红利最明显，但例如嘉兴、昆山这类上海周边的城市，这轮卖地较多，以目前地价和规模来说，拿地不是很合适，但随着土地财政压力的加大，或推出更多的地块。这样的城市就应该慎重拿地。

　　长三角和大湾区珠三角的机会点也很多，并且各级城市的博弈显著——一线城市“虹吸效应”非常明显，二线城市危机感很强，各级城市以产业为带动，各自争抢人才和企业资源（如深圳和东莞）。

　　张志杰告诉每经记者，总而言之，京津冀、长三角和珠三角作为中国三大核心城市群，均有机会发展成为具有全球影响力的世界级城市群，不仅引领中国经济持续增长，也对世界经济发展做出贡献。

　　在这些城市，政策倾斜程度、人口虹吸能力、产业支撑能力，都是房企考量的因素。

　　但企业能否站稳一座城市，则要具体分析，要看在哪个城市群更有资源、更有可能；看企业是否有资源（包括自身和外部资源，如企业、政府关系）；要看企业自身发展诉求和战略规划。

日前，德勤发布《超级智慧城市报告》显示，目前全球已启动或在建的智慧城市有1000多个，中国在建500个，远超排名第二的欧洲(90个)。从在建智慧城市的分布来看，我国已初步形成环渤海、长三角、珠三角、中西部四大智慧城市群。业内普遍认为，推进智慧城市建设是我国大力发展物联网产业的诸多措施之一，在中央和地方的推动下，我国物联网产业正逐步进入产业起步期，产业规模进入“万亿时代”，未来将持续高速增长。

（房掌柜整理来自每日经济新闻、证券时报）