进入“金九”以来,南京楼市开盘卖不完,已成为主旋律。
如今,金九已过半,南京不少楼盘都面临着去化压缓慢的困境。而为了冲击年度业务,一些开发商已经着手“跑量”准备,形式不同的购房优惠重出江湖。
大牌房企多盘联动 促销潮来袭?
昨天(9月17日),雅居乐南京区域推出了十盘联合优惠活动。据了解,特惠购房8重礼,最高2%转介奖励。其中,江北核心区的雅居乐滨江国际,大平层均价仅25740元/㎡起,优惠力度确实不小。
不止是雅居乐,近日碧桂园、新城控股等大房企纷纷推出多盘联动活动,迎战“金九银十”!
前不久,深耕南京都市圈的宇宙第一房企碧桂园给出惊人优惠:宝华的碧桂园中天东方骏庭、碧桂园翡翠华府、碧桂园大学印象、碧桂园伯爵台4盘联动,打出首付1成的促销活动,最低首付只要15万。
除了碧桂园4盘推出1成优惠活动外,日前,南京六合的荣盛鹭岛荣府也推出30套特价房优惠活动,一成首付只要8万,团购还享受92折。
据了解,1成首付一般是买房人先付1成,开发商帮垫付另外的2成首付,购房者需在约定时间内将2成首付补齐。开发商这种助攻买房人的方法也算是出血了。
此外,新城控股南京公司也推出“91抢房节”活动,南京及周边城市9盘联动,江北高新的星悦城、宝华的新城源山等包括在内。
事实上,除了“金九银十”期间,多家大牌房企启动的多盘联动促销活动外,南京住宅开盘释放优惠已经重出江湖。8月26日,江宁方山板块的五矿澜悦方山首开叠墅当天,总价可以优惠2万元。
房子去化慢?开发商“花样”卖房
现在,开发商不光是自己“放血”释放优惠,吸引买房人,同时还在想着办法让更多的人,帮自己推销房子,“老带新”、“全民经纪人”等花样卖房方式都来了。
9月5日,江北青奥体育公园板块的悦风华首次开盘,开盘现场出现了久违了的抽奖环节,其中不乏彩电等价值不菲的奖品;开发商表示后期针对老业主推荐购房也有一定优惠。
麒麟的纯新盘蓝光黑钻公馆也推出全民营销活动,参与者只要成功推荐一套房源,奖励10000元购物卡,活动截止日期为本月底。
还有,位于仙林青龙地铁小镇的纯新盘招商正荣东望府还没开盘,开发商推出了全民经纪人的营销活动。据悉,推荐成交一套小户型奖励2000元、中等户型每套奖励2500元,大户型每套奖励3000元。
开发商集体掀起优惠活动 南京楼市怎么走?
不可否认,2016-2017期间,南京楼市属于典型的卖方市场,新房供不应求,开发商主导市场。不过,随着调控政策的持续收紧,进入2018年,南京楼市有下行趋势,开盘卖不完的现象开始成为市场常态。
值此“金九银十”之际,部分对市场敏感的开发商已经开始率先行动,对老客户及部分房源推出优惠活动。“抢客大战”已经一触即发!
那么,近日南京多家开发商推出多盘联动的优惠促销活动,此种现象会否持续?对买房人又有何影响?
对此,南京房地产学会会长吴翔华表示:如今多家开发商推出优惠活动,后续一定会有其他楼盘持续跟进,预期持续周期要1年左右。这种优惠活动,极有可能加大买房人犹豫、观望的情绪。
同时,吴翔华指出,对于刚需购房者来说,接下来一年内都是比较好的上车时机;而对于投资型购房者而言,需要把握时机,最好在半年后再看市场行情,决定是否入手。
对此问题,南京地产资深评论员尹霄飞认为,南京新房市场已转向买房市场,买房人开始“挑剔”起来,即使低中签率的楼盘开盘大概率不能“日光”,买房人观望情绪还在蔓延。由于“金九银十”上市量加大,开发商亟需冲击业绩,回笼资金,优惠促销会有利于加快“跑量”,这是典型的买方行情。至于购房优惠会否持续,尹霄飞表示,主要看近两个月新房卖的如何,倘若大部分楼盘去化成绩不理想,开发商的优惠活动还将持续。
此外,尹霄飞表示,对于刚需来说,现在“上车”无疑是好机会,选择面增多的同时,还能减少购房者成本,何乐而不为。至于投资客,当下买房还需慎重。
总之,如今的南京楼市“凉风”瑟瑟,金九银十含金量究竟如何,只有静待市场反馈了……
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